二手房交易流程
在进行二手房交易时候最关键的步骤是按揭贷款流程,按揭贷款操作流程分为商业贷款和公积金贷款这两种方式,以下都有详细介绍:
一、交易程序
1、填写买卖契约及交易申请表;
2、买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;
3、交易所进行审核,查档,打出税单;
4、交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;
5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;
6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;
二、按揭购房流程
1、贷款操作流程:
提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。
2、公积金贷款:
申请条件额度和期限
1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;
2、购房首付的金额不低于所购房价的30%;
3、没有尚未还清的贷款债务;
4、二手房贷款需要是具有产权的二手房
1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;
2、不高于所购房屋总价的70%;
3、公积金贷款总额为10万元;
4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;
(以上算法基于国家颁布标准,各地略有不同)
3、商业贷款:
申请条件额度和期限
1、购房首付的金额不低于所购房价的30%;
2、没有尚未还清的贷款债务;
3、二手房贷款需要是具有产权的二手房
1、不超过总房价的70%;
2、贷款最长期限不超过20年
3、每月用于偿还贷款的金额不超过月收入的50%;
4、贷款年龄的上限是男70岁,女65岁;
(以上算法基于国家颁布标准,各地略有不同)
组合贷款
申请条件额度和期限
个人住房组合贷款的条件必须同时符合公积金贷款和商业贷款的贷款条件。
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买二手房个人按揭贷款流程是什么,二手房个人按揭贷款的流程是什么海南在线咨询 2022-03-30购买二手房按揭贷款,不是必须通过中介才可完成贷款交易,只要卖方同意承担风险并配合办理过户手续,可以双方自行去办理二手房按揭贷款; 二手房个人按揭贷款的流程如下: 1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据; 2、凭身份证原件领借款合同的贷款
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二手按揭房购房合同交易流程有哪些福建在线咨询 2022-08-17关于二手按揭房买卖合同范本的注意事项,具体有: (1)合同的基本条款要具备,尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。 (2)查阅国家对该交易有无特别规定,目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。 (3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况,了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类,以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。 (4)可能的话,通过行政机关的公证、律师见证
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二手房贷款按揭流程流程的相关信息海南在线咨询 2023-07-28对于你的二手房按揭贷款流程及资料如下 1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书。 2、签署借款合同,支付首付款。 3、银行内部审批。 4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。 5、抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。 6、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。 7、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相
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二手房交易详细流程是怎样的,按揭交易需要山西在线咨询 2022-04-17按揭购买按揭的二手房的交易程序: (一)委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同) ④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折 (二)申请按揭 ①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明 ④房地产证⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明⑦首期款证明 (三)过户 ①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明④房地产证 ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证
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买二手房办理按揭的流程是怎样的, 二手房按揭贷款的具体流程怎么走重庆在线咨询 2022-02-27前提是借款人应提供的材料:房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二手房按揭贷款进程第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去