一、购房合同未按时交房怎么办若购房者逾期未能收到房产，他们有权向房地产开发公司提出违约诉讼，因为自然灾害或双方在合同中所约定的其他特殊情况，需要延期交房时，房地产开发公司有义务尽快通知购买方。根据《商品房销售管理办法》第三十条明确规定，房地产开发企业必须严格遵守合同约定，按时将具备交付条件的商品房如数地交付给购买方。如果不能按照承诺日期准时交付房产，房地产开发公司应该承担相应的违约责任。而在由于不可抗力因素或双方在合同中约定的其他特殊情况下，需要延期交付房产时，房地产开发公司也应及时告知购买方。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、购房合同未写明延期交付赔偿如何处理在因延期交付房屋而导致合同中并无关于违约金的具体规定的情况下，这无疑构成了一种违约行为，因此，房主有必要承担相应的违约责任。在此情形之下，房主有权向当地人民法院提起诉讼，请求开发商支付相应的违约金作为补偿。

然而，若延期交付房屋系由于施工过程中所出现的不可抗力因素所致，那么房主既可以选择自行承担违约责任，亦可与开发商进行协商以寻求解决方案。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

在购置房屋过程中，倘若买受人未能按照既定的日期收取所购房产，理论上是可以向负责此项房地产项目开发的企业追究其违约责任的。依据被称之为《商品房销售管理办法》的相关法规条文，房地产开发商必须严格按照合同条款，在预定时间内交付符合质量要求且无任何瑕疵的房产给购买方，否则将承担相应的违约赔偿责任。然而，如果是因为不可抗力或者某些合同中明确约定的特殊情况导致无法如期交房，那么开发商有义务在第一时间告知购房者并说明具体原因和预计的延期期限。