西安哪些房子五证不全-法师兄

西安哪些房子五证不全

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 07:54:24 102 人看过

针对开发商未齐全五证的问题，我们建议采取以下措施：

首先，鉴于开发商五证不全的情况，购房者应当谨慎选择，避免因后续证件缺失而导致自身经济利益受到损害；

其次，若消费者已经完成交易或在不知情的情况下支付了费用并签署相关协议，那么可在了解实情后向开发商提出取消合同；

第三，遇到开发商不予回应的情况时，消费者可直接前往所在地城乡建设委员会进行投诉，甚至可以考虑通过法律诉讼手段向开发商追责。所谓开发商的五证包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，其中仅有在满足前四项证件条件的基础上方可申领到预售许可证。因此，当开发商无法提供完整的五证时，其所签订的购房合同将被视为无效，消费者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付款项一倍的损失赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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房屋的五证分别是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；市建委核发的《建筑工程施工许可证》。《建设用地规划许可证》建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《国有土地使用证》是在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金；《建筑工程施工许可证》是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；《建设工程规划许可证》关于建设工程符合城市规划要求的法律凭证

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保定五证不全的房子拆幺

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房子五证不全怎么迁户籍

1．若您已经在城市（包含城镇）购置了符合条件的商品房且已经完成交付并入住使用，同时公安机关已经对房屋进行门楼牌号的编制工作，那么您就具备了申请户口迁入的基本资格。2．如果您所购买的房屋已经完成交付并经过区公安分局正式编列了门牌号码，那么您只需携带购房合同、购房发票以及其他相关证明文件的原件和复印件，前往入户地分局的办证中心（或者能够办理户政业务的派出所）进行办理即可。3．关于新房是否能在未取得产权证的情况下进行过户的问题，答案是否定的。由于没有房产证的房屋无法进行合法的交易，因此小产权房是无法在房管局进行备案的，自然也就无法进行买卖。同样的道理，如果您购买的是大产权的商品房，在房产证尚未办理完毕之前，也无法进行买卖或过户操作，因为在向房管局提交过户申请时，必须提供房产证的原件作为依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预

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