房子被法院查封，可以怎么解封？-法师兄

房子被法院查封，可以怎么解封？

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:41:18 253 人看过

房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。

解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。解封被查封的房产的法定程序是：

1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；

2、提交法院解封房产的法律文书；

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

律师补充：

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。购买新房的当事人在发现自己购买的房子被查封时可以根据上述法律规定向查封法院提出执行异议。购买的二手房如果被出卖方的债权人查封了，购买人同样可以根据规定向查封法院提出案外人执行异议，如果法院裁定不支持，则在收到驳回裁定之日起15日内向法院提出案外人执行异议之诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

法律综合知识
购买他人房屋发现被查封，房子被法院查封怎么办

可以选择向法院提出异议，申请撤销查封，这种情况还要根据查封房屋法院是本地的还是外地的；如果只是支付了部分购房款，剩余部分约定以银行贷款的方式支付，要根据不同的情况与法院沟通，一般要求现金支付剩余部分房款给法院，法院会根据情况予以撤销查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此，因吴是支付了部分的房款，且法院的查封在前，吴某买房在后，所以吴某只有和查封法院联系，将欠房主的剩余房款交到法院，只有在该房主也就是被执行人还清欠款后，法院才可以对该房屋进行解封，你再要求房主协助吴某办

2023-12-14

471人看过
法律综合知识
法院查封房产的规定，法院查封房子怎么买卖

法院查封房产的规定是申请人为了保障自身的债权还有其他的权益从而申请了财产保全，人民法院将会采取的行动通知被保全财产人，房产不可以进行重复查封。法院查封房子一般都是不可以进行买卖的，需要人民法院进行解封才可以进行买卖。一、法院查封房产的规定法院查封房产是因为申请人为了保障自身债权或其它权益而申请了财产保全，法院采取的行动。法院查封房产后要求立即通知被保全财产人，保障其知情权。房产也不得进行重复查封。二、法院查封房子怎么买卖被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能买卖，必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁

2022-07-28

347人看过
法律综合知识
法院查封的房子可以通过哪些途径进行解封

一、法院查封的房子可以通过哪些途径进行解封法院查封房产解封方式为：债务人偿还债务后，向人民法院申请解除查封；债务人可以向人民法院提供其它财产作为担保。另外如果当事人认为查封错误的，可以申请异议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十二条规定，发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者与其同级的被执行财产所在地的人民法院执行。认定财产无主的判决，由作出判决的人民法院将无主财产收归国家或者集体所有。二、法院查封房产还能住吗法院查封房产一般还能住。法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续

2023-10-09

289人看过
扶养
法院查封的房子解除封存的时间

法院查封的房子，在将欠款还清或涉案已结，法院收到申请后7个工作日内解封。人民法院冻结被执行人的银行存款，及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法院解封房产有以下三种途径：1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为其解封。3、案件审结，法院裁定解封。法院查封的房子家里可以住吗法院查封的房子，家里是可以正常居住的。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押或进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。一、法院解封被查封的房产的法定程序如下：1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；2、提交法院解封房产的法律文书；3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。二、法院强制执行财产范围如下：1、收入、银行存

2023-07-10

393人看过

法律综合知识
查封的房子申请解封后多久可解封

查封的房子法院收到解封申请后一般在7个工作日内可以完成，一般法院解封房产有三种途径：1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院解封。3、案件审结，法院裁定解封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

2023-08-05

460人看过
法律综合知识
查封的房子什么情况下可以解封呢

一、查封的房子什么情况下可以解封呢在涉及房产查封与解封的法律程序中，查封的房子在特定情况下可以解封。1．当案件审结且法院裁定解封时，房产的查封状态将被解除。2．如果被申请人能够提供担保并申请解封，且申请人对此表示同意，房产同样可以解封。如果申请人接受这种担保并同意解封，法院可以裁定解封。3．如果裁定采取查封措施后，被申请人自行履行了义务，房产同样可以被解封。4．如果申请人向法院声明放弃请求，即不再要求继续查封该房产，法院也可以裁定解封。二、解封的法律依据和程序解封房产的法律依据主要来源于《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。根据该法第二百五十一条，当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务时，人民法院有权采取查封、扣押、冻结等强制执行措施。解封的程序通常包括以下几个步骤：1．申请人或被申请人需要向法院提出申请，说明解封的理由和依据。2．法院在收到申请后会进行审查，包括核实申请人的身份、

2024-07-08

344人看过
期权
法院查封的房子能买吗买到的房屋被查封怎么办

一、法院查封的房子能买吗按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则：1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。2、出卖人转让房屋后，国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。二、买到的房屋被查封怎么办？如果卖方的房产被法院查封，而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话，那买方要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开

2023-04-01

327人看过
保全
法院查封房产如何解封,解封需要钱吗

一、法院查封房产如何解封，解封需要钱吗第一，可以向债权人清偿债务，由债权人主动法院申请解除查封。第二，可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。当然，这两种方案是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。那么，如果法院查封错误，或者根本不存在欠付的债务，那么被查封房产的当事人如何维护自己的合法权益呢?首先，如果是在保全程序中的查封，当事人认为保全错误的，可以通过申请复议维护自己的权利，如果是在执行程序中的查封，当事人认为查封错误的，可以通过申请异议维护自己的权利。解封是不需要交手续费的。二、查封财产的情形一种是债权人申请了财产保全，法院对债务人的房产进行了查封，第二种是法院判决生效后，债权人申请强制执行，法院再对债务人的房产进行处置之前先通过查封限制房屋的所有权。中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《

2023-06-04

261人看过

法律综合知识
房产被法院查封怎么办查封后会被拍卖吗

一、房产被法院查封怎么办查封后会被拍卖吗当房产被法院查封时，首先需明确的是，查封是法院为保障执行程序顺利进行而采取的一种强制措施。在房产被查封后，许多人会担忧房产是否会被拍卖。实际上，这取决于具体的情况和法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。这意味着，一旦房产被法院查封，法院有权根据案件的具体情况，决定是否进行拍卖。1．如果查封的房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋：（1）那么法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。（2）在此宽限期内，被执行人需自行寻找住处并完成搬迁，而法院也会在此期限内不得强制执行拍卖。2．如果被执行人确实没有可供居住的房屋，而该房产又属于唯一住房，那么法院在拍卖过程中还需要考虑被执行人及其所扶养家属的基本生活需

2024-08-02

120人看过
法律综合知识
唯一房子被查封，什么时候会解封

一、唯一房子被查封，什么时候会解封房屋在被法院查封之后，按照规定将在两年后自动解除查封状态；然而，若在此期间仍未完全履行相关义务，法院有权根据实际情况继续对其进行冻结查封。此外，人民法院对被执行人的银行存款实行冻结的期限不得超过整整一年。同样地，对于查封和扣押各类动产的期限也有严格限制，不得超过两年时间。至于对于查封不动产以及冻结其他各类财产权益的期限，则最长不能超过三年之久。《最高人民法院关于适用〈《中华人民共和国民事诉讼法》〉的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。二、唯一房产能否强制执行关于唯一房产

2024-08-01

348人看过
保全
法院查封房屋后，是否可以贴封条？

人民法院对查封的房产，一般都会贴封条的：因为法院贴上查封的封条，基本就是属于冻结的情况。一般就是用于告知房产权人，以及房产权人的家人和其它公民的。查封需要到不动产登记中心发出协助执行通知，禁止查封财产解决典质、过户登记，限制产权人的处罚权利。租赁的房屋被法院查封了怎么办1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：

2023-07-02

216人看过
法律综合知识
法院查封房子3年查封期过了怎么办理

一、法院查封房子3年查封期过了怎么办理当法院对房产的查封期限达到3年后，如果查封期已经届满，并且没有新的查封裁定或续封裁定，那么该房产的查封状态将自动解除。1．房产的所有人或相关权益人可以依法办理相关手续，恢复房产的正常使用或处置。2．具体的办理流程可能因地区和具体情况而异，但一般来说，需要向法院申请解封裁定，并提供相关证明材料，如查封期满的通知书、房产证明等。3．法院在收到申请后，会进行审查，如果符合解封条件，会作出解封裁定，并通知相关登记机构进行解封登记。二、法院查封房产的条件是什么法院对房产进行查封，通常是在执行程序中，为保障债权人的权益而采取的一种强制措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条，法院对房产进行查封需要满足以下条件：1．房产为被执行人所有或享有相应权益；2．被执行人未履行生效法律文书确定的义务；3．房产不属于法律或司法解释规定不得

2024-07-30

54人看过

法律综合知识
什么是房产查封被查封的房产能解封吗

一、什么是房产查封房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：1、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当;2、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量;3、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。二、被查封的房产能解封吗人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权

2023-07-30

233人看过
保全
法院是否可以依法查封租房子？

房屋被查封后，不能对外出租了。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。从房东手里租的房子可以转租或转让吗？若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许

2023-07-17

364人看过