买的房子延期交房了能退款吗-法师兄

买的房子延期交房了能退款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 23:19:14 69 人看过

若开发商未能按照相关法律法规规定的期限准时履行交付义务，同时购房人士在与开发商签订的合约有效期内已进行过有效催告；若在过去长达三个月之久的时间内，开发商仍然无法实现房屋交付的话，那么购房者便有权解除该项房产交易并要求退还所有已支付款项，同时开发商有责任依据合约规定，补偿购房者因购房所支付房款而产生的活期利息以及违约赔偿金。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房退房再买房可以吗

如遇开发商发生任何违约事件，您应当首先向房管局请求援助与支持。依我司签署之合约规定，商品住宅楼宇须经过工程验收测试且合格后才可移交运用，同时需获得交付使用许可证方能正式移交给购房者。因此，房屋的实际交付时间应从获取交付使用许可证那一刻起开始计算。若您对房屋的特定质量存在疑虑，您有权要求相关质量鉴定机构进行详尽的检查与测试。在确定的确是由开发商原因引发的交房延迟情况下，我们应严格遵循合同中明确的约定，以书面协议为准。若上述途径皆未奏效，您可考虑向仲裁委员会提出独立、公正的仲裁申请。若问题仍无法得到妥善解决，您亦可选择向法院提起诉讼。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲

2024-05-05

199人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
法律综合知识
房屋交付延期能退房吗

若逾期交付房产时间超过了法定催告通知所规定的三个月合理期限，则可考虑选择退房处理。通常情况下，相关法律法规对于允许因延期交付房产而提出退房申请的期限设定为30至90日不等。倘若在上述期限内，房地产开发企业仍未能完成房屋交付，那么购房者便有权向其发出退房请求，并且要求开发商退还双倍订金或支付相应的房款利息作为补偿。然而，如若已在先前的合同协议中明确列出了关于开发商延期交付房产的违约赔偿条款，那么合同将继续执行，在此期间内，购房者不得以开发商逾期交付房产为由，请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-16

219人看过
法律综合知识
已经在还贷了延期交房能退房吗

若购买房屋采用分期付款方式且开发商未能按照约定时间交付新房，那么购房者有权决定是否取消交易。具体而言，假如合同文本内明确规定了关于逾期交房的附加条款和责任分担方案，那么相关事宜应严格遵守该约定；反之，倘若合同并未对此作出详细说明，则购房者应向开发商提出明确的履行催告，并经过此过程之后，若开发商仍未能在合理期限内如期完成交房手续，那么购房者便有权利依据法律规定，请求解除合同并退还已支付的款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在

2024-08-09

347人看过

法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过
法律综合知识
买房交了20％能退房吗

一、买房交了20％能退房吗关于退房事宜，可参考以下几点：首先，购房者可与售房者通过友好协商达成协议以解除房屋买卖合同；其次，若双方已经在合同条款内明确约定了解除条件，或者法律规定的特定条件达到时，买方亦有权向卖方发出正式的书面退房通知，在通知送达至卖方之时，便构成了对原房屋买卖合同的解除。然而，需要注意的是，若未能符合上述解除条件，则通常无法实现退房。如强行采取此类行动，将不得不承担相应的违约责任并支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2024-03-03

272人看过
法律综合知识
房子延期交房退款流程是怎样的

关于延期交付房屋时的退房事宜处理步骤如下所示：首先，购房者应当以书面形式向开发商正式提交退房申请函，阐明退房原因及请求。其次，开发商必须在收到退房申请后的15个工作日之内完成所有相关款项的退还工作，同时解除双方之间的购房协议。若开发商未能按照规定时间办理退款手续，则从第16天开始直至购房者实际获得全部房款为止，开发商需每日向购房者支付总房款金额的千分之一作为违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-28

294人看过
法律综合知识
延期交房的房子可以要求退款幺

在双方签订的买卖合约所规定的房屋交割日期到达之后，您有权利向开发商发出对已购得房产的催告通知。若在此后的三个月合理期限内，开发商仍然无法如约完成房屋交付工作，您将会被赋予要求退房的权利。开发商需依照原先签署的合同明确条款，退还您先前支付的所有房款以及相应的活期利息。倘若合同中有明文规定违约金事项，您也可同时提出索赔要求。一般的房屋交付延迟处理方式为，在合同约定的期限内（通常介乎于30至91天之间），若开发商未能按期交付房屋，您便有权要求其退房，并且要求开发商双倍返还您所支付的定金或者支付房款利息。若您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿事宜，那么合同将继续执行，在合同约定的延迟期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持

2024-04-24

160人看过

法律综合知识
延期交房退房不退款可以换房吗

按照常规情况而言，已经完成房屋管理机构备案程序的房屋将无法进行退换处理，但在特殊情况下，申请退房或更换房屋产权依然具有可行性。然而，退房所涉及到的操作流程相当繁琐。关于已经完成备案手续的期房，若您希望进行房屋替换，您需要与房地产开发企业达成共识，只有当开发企业同意为您提供替换房屋后，这一请求才能得以实现。倘若房屋开发商同意对已备案的期房进行退换处理，那么您必须与该期房开发商签署退换房协议。值得注意的是，此类退换房协议通常并非由当地房屋管理机构规定的标准格式，而是由期房开发商的法律顾问自行制定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地

2024-08-04

285人看过
法律综合知识
交房钱延期多久能退款

在催促延迟交房行为后的一段时间已超过了规定期限的月份数，购房者有权选择退出该交易。根据现行的相关法规条文，售房者一旦推迟交付房屋，在经过催告后如果未能在相当于三个月的合理期限内履行该义务，那么消费者有权向法院申请解除该合同，除非买卖双方事先另有明确约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-08-02

74人看过
不可抗力
房屋买卖能延期交房吗，房屋买卖能延期多少天

房屋买卖的出卖人一般情况下不得延期交房，如果确实不能按期交付的应当与买受人协商确定延期的时间。根据相关司法解释规定，如出卖人延期三个月仍不能交付房屋的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求出卖人承担违约责任。一、开发商延期交房能退房吗开发商延期交房能退房。开发商在合同约定的交房日未交房，买受人需要向开发商发出房屋催交通知书。开发商在三个月合法期限内仍不能交房的，有权要求退房。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。二、房屋买卖合同解除哪些条件解除房屋买卖合同的条件如下：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、

2023-03-01

387人看过
法律综合知识
延庆买房后悔死了能退房吗

一、买房欺诈怎么赔偿若遭遇房地产销售中的欺骗与欺诈行为，购买者有权要求退还已支付的购房款项以及利息费用；遭受损失的，还可以申请赔偿相关金额；此外，买受方还有权要求地产出售方承担不超过已支付购房款项额外倍数的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、商品房欺诈怎么赔偿对于商品房的欺诈问题，目前可适用的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍。因卖

2024-03-27

123人看过

法律综合知识
房子延期交房延期付款算违约吗

未能按时支付购房款项即构成违约。在房地产交易中，买方应遵守按时支付购房款项的合同义务。除非存在法律规定或双方约定的免责事项，否则任何一方出现逾期付款的情况，均将视为违反合同约定，需依据买卖合同中的具体条款承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法

2024-05-11

355人看过
法律综合知识
买房子能不能退房退款

一、商铺返租纠纷怎么执行购置商铺后遇到开发商违反承诺未按时支付返租赁费用的情况，您有权向当地司法行政部门提起诉讼，或者寻求与对方进行私人协商解决矛盾。近年来，我国已明确发布通知严禁使用“售后返租”这一独特且颇具争议性的商业地产营销策略，尽可能避免房地产开发企业通过售后包租或变相售后包租的途径出售未完工的商品房。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，第十一条明确指出，房地产开发企业不得采用返本销售或变相返本销售的方法销售商品房。同样地，房地产开发企业也不得在未经完工的商品房销售中实施售后包租或变相售后包租举措。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、商铺返租诈骗怎么退房遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责

2024-03-16

305人看过