1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。
2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。
3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致买卖合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。
4、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。
5、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。
一、买商品房需要什么手续
1、审查开发商。看自己要购买的房子证件是否齐全,土地、房屋产权的关系是否明晰,有没有纠纷等。还要看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。
2、签订商品房认购书。在签合同的时候,需要带上本人证件、私章、户口本和收入证明,签合同的时候要确认银行的资信好不好,看房子是否办理工商登记手续等。
3、选择贷款方式。大多数人都会选择商业贷款,因为公积金贷款比较麻烦,并且申请条件更为复杂,为了方便快速买房,普遍选择商业贷款。
4、办理贷款手续,选择贷款的银行和金额,然后贷款的银行会将剩下的房款给卖房的人,借款人每个月还贷款就可以。
5、房屋验收。业主接收房屋之后,要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。恶意买卖商品房需要给受害者双倍的赔偿,买商品房之前要审查开发商,看自己购买的房子证件是否齐全,确认无误之后,可以跟开发商签订房屋认购书,然后携带该认购书,本人的身份证,户口本,收入证明材料,去银行办理贷款,银行审核无误后会签订贷款合同。
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商品房买卖惩罚性赔偿金约定是否有效,法律规定是什么西藏在线咨询 2023-09-30商品房买卖过程中的惩罚性赔偿金是法律制度强行规定的,不能自行协商确定,法律规定的适用惩罚性赔偿金的情形是,开发商隐瞒了房屋已经抵押的事实,或者把房子卖给了第三方,没有告知买家私自把房产抵押给第三方,故意隐瞒了没有房屋预售许可证的事实等。
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商品房买卖合同惩罚性赔偿情形有哪些,如何回事湖北在线咨询 2022-12-15具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人