名义产权人卖房有法律效力吗-法师兄

名义产权人卖房有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 08:39:55 230 人看过

律师解答：

视具体情况而定。

如果是买房人知道卖房人只是名义产权人，有名无实，而继续购买房屋，那就属于恶意串通，恶意串通损害第三人利益的民事行为无效；

但如果买房人不知道卖房人是名义产权人，且支付了合理对价，那买卖合同就是合法有效的。

买房人就可以根据合法有效的合同取得房屋所有权。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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