根据企业情况，房地产开发企业分为四个资质等级：一级、二级、三级和四级。（一）一级资质：一、注册资本不低于5000万元；二、房地产开发经营期在5年以上；三、最近3年内，住房建设累计竣工面积达到30万平方米以上，或房地产开发累计完成投资额相当于此。（四）建筑工程质量连续五年合格率达到100%；（五）上一年度房屋建筑面积在15万平方米以上，或者完成相当于房屋建筑面积的房地产开发投资；

（6）建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域具有专业技术职称的职业经理人不少于40人，其中具有中级以上专业技术职称的经理人不少于20人，具有资格证书的专职会计师不少于4人；

（7）主管工程技术、财务、统计的企业负责人具有相应的专业中级以上职称；

（8）有完善的质量保证体系，商品住宅销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（9）未发生重大工程质量事故。二、二级资质：一、注册资本不低于2000万元；二、从事房地产开发经营3年以上；三、近3年完成房屋建筑面积15万平方米以上，或完成相当数量的房地产开发投资；

（4）建筑工程质量连续三年合格率100%；

（5）上一年度房屋建筑面积10万平方米以上，或相当于该年度房地产开发投资的完成；

（6）具有建筑、结构、财务、房地产及相关经济专业技术职称的职业经理人不少于20人，其中具有中级专业技术职称的经理人不少于10人，具有资格证书的专职会计师不少于3人；

（7）人员分管工程技术、财务、统计等业务，具有相应的中级以上职称；

（8）有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（9）未发生重大工程质量事故。（三）三级资质：一、注册资本不低于800万元；二、从事房地产开发经营2年以上；三、累计竣工建筑面积5万平方米以上，（四）建筑工程质量连续两年合格率达到100%；（五）具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业技术职称的职业经理人不少于10名，（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应的中级以上专业技术职称的，统计等业务负责人具有相应的专业初级以上职称；

（7）有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（8）no发生重大工程质量事故。（四）四级资质：一、注册资本不低于100万元；二、从事房地产开发经营一年以上；三、竣工验收合格率100%；（四）具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的职业经理人不少于5名，具有资格证书的专职会计师不少于2名；（五）工程技术负责人具有相应的中级以上专业技术职称，财务负责人具有相应的初级以上专业技术职称，并配备专业统计人员；（六）商品住宅销售实行“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”制度；（七）未发生重大工程质量事故。

这些都是经过认证的，您可以向开发人员索取。

新建房地产开发企业，先确定临时资质，一年后根据企业业绩确定资质等级。资格有效期为一年，可延长两次，每次一年。

开发商开发房地产项目的过程，是取得《房地产开发项目建设条件意见》、《房地产开发项目手册》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等各种证件的过程，《建设工程开工许可证》等