购房者购买拥有开发商抵押的房屋时，享有自愿退房和赔偿损失的权利。若开发商隐瞒房屋已抵押，购房者可要求解除合同并要求返还购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购买拥有开发商抵押的房屋时，购房者可以自愿选择退房，同时还可以向开发商提出赔偿损失的要求。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

购 房 者 如 何 维 权 购 买 被 抵 押 房 屋

在商品房买卖过程中，购房者需要办理哪些证件呢？根据提供的信息，购房者需要办理土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

商品房办理土地证需要的材料有哪些呢？出售合同书及购房发票清地名单和其他必要材料，其中包括转让方的原土地使用证原件、已过户后买受人的房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件和转让契税及营业税等（地税局收取）。

如果购房人要求开发商限期对所购房屋进行解押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，那么开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。购房人可以要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，则购房人可以追究开发商的违约责任。

购房者购买拥有开发商抵押的房屋时，应了解相关权益和义务。在商品房买卖过程中，购房者需要办理土地证和房产证，出售合同书及购房发票清地名单和其他必要材料，以及转让方的原土地使用证原件、已过户后买受人的房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件和转让契税及营业税等（地税局收取）。如果购房人要求开发商限期对所购房屋进行解押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。购房人可以要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，则购房人可以追究开发商的违约责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。