美房地产释放企稳信号尤霏霏制图

金融危机的重灾区——美国房地产市场已出现触底反弹迹象。这是最新出炉美联储“褐皮书”披露的重要信息。

21日公布的这份反映美国全国经济形势的调查报告说，美国多数地区经济状况趋稳或温和改善，暗示经济正从衰退中缓慢复苏。与之前几份报告的相对谨慎不同，本次报告特别指出，在这轮危机中遭受打击最严重的两个领域——房地产市场和制造业均出现改善。

楼市和制造业好转

美联储每年8次发表被称为“褐皮书”的全国经济形势调查报告。在美联储将于11月3日至4日举行的下一次货币政策决策例会上，这份报告将是重要的参考材料。该报告是根据美联储所属12家地区储备银行的最新调查结果编制而成，其中所包含信息是10月13日之前收集的。

最新报告称，美国大部分地区的经济活动呈现稳定和改善状况。报告说，美国许多经济活动部门“要么呈现稳定，要么出现温和改善”，但是改善情况“或者较小，或者分布不均匀”。分析人士认为，这显示美国经济正温和复苏，但同时复苏依然脆弱。

此前一天，“股神”巴菲特表示，虽然短期内美国经济不会回复到先前的繁荣，但低潮已经过去，过去一年中美国经济状况大有改善，只是消费者信心和开支还没有完全恢复。

与9月份的上次调查相比，这次报告对于房地产和制造业的描述更为乐观。报告称，居民住房和制造业的好转，是拉动美国经济呈现改善的主要原因。

多数美联储辖区公布，制造业状况自上次褐皮书报告公布以来普遍出现改善。而且最近几周住房市场状况有所改善，因中低价房屋销售出现增长。褐皮书称，这主要是受政府对首次购房者的税收抵扣政策提振，不过该政策将于11月底到期。

而在9月份的报告中，对房地产市场的描述还是：住宅房地产市场仍然低迷，但有改善迹象出现，多数地区依然面临房价下跌压力，而商业房地产市场的需求仍疲弱。

最新报告也指出，经济中最薄弱的环节是商业房地产。数个辖区出现银行倒闭问题，贷款需求或者低迷或者在下降。另外，尽管住房市场持续改善，但多数地区消费支出疲软，随着政府的“旧车换现金”计划的结束，汽车销售出现放缓。

萨默斯预见温和复苏

白宫经济顾问萨默斯周三也说，美国经济已经开始复苏，但增长可能较为温和，而且就业市场也不大可能很快恢复。

“第三季度经济重现增长可以说没有疑问，并且增速不会太慢，第四季度也可能出现同样的情况。”萨默斯还指出，7870亿美元的经济刺激计划以及企业重建库存的过程，都将成为经济复苏的主要推动力。但他也警告说，经济仍明显乏力，就业的回暖将落后于整体经济复苏。

尽管外界公认美国经济将在第三季度企稳，但对于未来增长速度仍存在争议。一些人认为复苏之路会较为坎坷，甚至有二度衰退的风险；其他人则认为，三季度的增长势头将维持到明年。

对于站上80美元的高油价，萨默斯认为，这并不会造成美国经济脱离复苏轨道。周三纽约收盘，国际油价升至81美元上方，再创年内新高。