（一）通用型标准

一般住宅是每户一辆或二户一辆。商业是45－65辆／万平方米。如果是办公类型产品，150—200平米一个车位，较好；如果是住宅产品户数与车位比保证0．3以上系数，1：0．8—1，较好；高档至少1系数！

群落商业用房的车位数，应独立出来，如引进大型综超，应在250个超市专用车位；如是电器专业连锁店，50—80个车位即可；如是百货公司，有120—150个左右。

以上为理想状态，如项目受规划（如退红线、场地不方正规整）等影响，可相应调整。地上停车位面积在25—30平米／个；地下停车位35—40平米／个，车位净面积2．5＊5＝12．5平米；如场地有限，可考虑立体车库，约8．64平米／个，但成本费用和后期维护费用较大。

（二）开发商的观点

开发商普遍观点是，社区车位配比应根据项目所在区域定位、项目本身定位、未来发展潜力几个方面进行预估。仅讨论纯住宅项目，梅江地区车位比平均应达到1：1．5较为合理，而市中心项目由于土地等条件的限制，项目自身停车位也应达到至少1：1，配合大型停车场、停车楼等市政配套，才能够用。

一、车位配比怎么算

（一）车位配比是指小区总户数与车位总数之间的比例。车位配比一般也叫车库配比。车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

车库的配比是分商业建筑车位和住宅车位两种比例，住宅是以户为单位，1：1指1户1车位，0．6：1是6户10车位。

商业设施、写字楼等，是以每100平米为单位配置车位，1：1指100平米1车位，0．6：1指60平米1车位。

（二）车位比系数，通常是车位总数除以总户数。

例如：

某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比系数即是0．8／1＝0．8

某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比系数即是1／1＝1

某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比系数即是1．2／1＝1．2

（由于地区、开发企业品牌、广告推广公司的不同，各地对于车位比的描述方式有所不同。具体情况需咨询商品房出卖人，以合同注释为准。）

二、车位可以提前预售吗

期房车位一般是可以预售的。一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款，但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。所以，如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定，那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话，可以协商解决。协商不成的话，可以向法院起诉。