一、买房贷款流程

（一）楼盘审查

在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

（二）发放贷款操作流程

具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

（三）借款人申请

借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。

（四）受理和调查

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限调查。

审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

二、银行贷款条件及流程是怎么样的

具有中华人民共和国国籍和满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人;

持有有效的身份证明文件;

具有稳定、合法的收入来源;

抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通;

无不良信用记录;

借款申请人及配偶有良好的还款意愿及还款习惯;

银行或贷款公司规定的其他条件;

三、国内银行贷款相关注意事项

（一）注意事项

1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。

2、国内商业银行贷款种类

（1）信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用贷款分一下五种类型：普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款

（2）担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款;

保证书担保贷款：保证书担保贷款指由第三者出具保证书担保的放款。