抵押住宅贷款的风险有哪些？-法师兄

抵押住宅贷款的风险有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-02 19:45:53 226 人看过

1、违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。2、流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

买返本销售的房子有什么风险

对于返本销售的房子的购买，从表面上看，这种售房合同经双方合意成立，但是否生效，还应根据合同主体资格等合同条款内容来确定。

购房者往往只认为合同中写明了不花钱就能买到一套商品房的内容对自己有利，而忽略了审查合同的效力和企业有无履约能力等问题。天底下毕竟没有免费的午餐。

我们知道，企业经营投资的目的就是利润，至于社会责任只是企业行为的副产品。实际上，开发企业这么做有非法融资的嫌疑，不利于国家对金融活动的监管。

另一个对购房者来说最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现。

若干年后企业或者破产倒闭，或者钱款被卷走，或者企业无力履行返本义务。而购房者得到的往往是质次价高的商品房，或者是遥遥无期的“期房”。禁止采取返本销售的或者变相返本销售的方式，堵塞了这一影响社会稳定的漏洞。

但这种情况下开发商往往承诺是在若干年之后陆续返房款，对于购房者来讲，其实并不是很保险的。因为，在商品房销售完之后，开发商完全有可能不认账，或者钻法律的空子，说当时的约定是违法的，因此自己也就不会再按照当时的约定来履行。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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