出租方:________________________
承租方:________________________
1.物业地址:______________________
2.物业用途:该物业只供________使用。
3.建筑面积:___________平方米。
4.租赁期限:租赁期自____年____月____日起至_____年____月_____日止,为期___年。
5.租金:每月租金为__________________。
6.押金:共_____个月租金,合计______________________。
7.付费方式:每_____个月支付一次。
8.物业管理费:每月管理费用为_________________________。
9.免租期:_____天,由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
特别条约:
1.正式签署租赁合同后,__________方即时付给中介方__________%的房屋月租金作为中介费用。
出租方:_______________
身份证编号:___________
日期:_________________
承租方:_______________
身份证编号:___________
日期:_________________
中介方:_______________
电话:_________________
日期:_________________
物业租赁的特征
物业租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式,它具有自己的法律特征。
(1)房屋租赁的标的物是作为特定物的房屋
物业的物理特性是空间上的永久性、稀缺性和经济上的保值增值性,它属于不动产,这是房屋区别于其他任何财产的特征。因此,出租人在供应房屋时,只能按合同中规定的标的物出借,而不可以用其他房屋来代替。当租赁合同终止时,承租人也必须按合同规定的标的物还借,而不可用其他房屋来取代。
(2)承租人只享有房屋的使用权
房屋的承租人只享有房屋的占有权和使用权。因此,不能将其所租赁的房屋擅自转租,除非已经获得出租人的同意。
(3)租赁合同必须采用书面形式
房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同。而且,只有书面合同才能明确约定当事人双方的权利和义务,才能有效地处理将来可能发生的纠纷。
(4)租赁合同必须依法登记
备案登记制度,是政府对房屋租赁实施行政管理的重要措施和手段,它不允许房屋租赁在私下交易。双方当事人应在租赁合同订立后,领取《房屋租赁证》。
物业租赁的资质条件
按照《城市房屋租赁管理办法》规定,凡是公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋都可以依法出租。但是若有下列情况之一均不得出租:
①未依法取得房屋所有权证的;
②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
③共有房屋未取得共有人同意的;
④权属有争议的;
⑤属于违章的建筑;
⑥不符合安全标准的;
⑦已抵押,未经抵押权人同意的;
⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
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书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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经营范围中关于物业租赁的法律有哪些?贵州在线咨询 2023-03-291、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明; 2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租: 1、没有房屋所有权合法凭证; 2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已经抵押未经抵押人同意的; 8、不符合公安、环保、
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关于物业收费的上诉状范文甘肃在线咨询 2022-07-16[填写说明] 1、上诉请求。首先要综合叙述案情全貌,接着写明原审裁判结果。其次指明是对原判全部或哪一部分不服。最后写明具体诉讼请求,是要撤销原判、全部改变原判还是部分变更原判。 2、上诉理由。主要是针对原审裁判而言,而不是针对对方当事人。针对原审判决、裁定论证不服的理由,主要是以下方面:(1)认定事实不清,主要证据不足;(2)原审确定性质不当;(3)适用实体法不当;(4)违反了法定程序。 [注意事
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