哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么-法师兄

哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么

来源：互联网时间： 2024-01-15 16:36:26 412 人看过

一、哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么

下列情形会导致房屋买卖合同无效：

当事人主体不合格的；

以欺诈、胁迫的手段订立的；

恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；

以合法形式掩盖非法目的；

损害社会公共利益违反法律、行政法规强制性规定的。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3～15分钟获得解答！

二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同

根据法律规定，签订的房屋买卖合同无效的情形有：

一、以胁迫的手段，欺诈为目的签订的房屋买卖合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

主要指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

二、以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的，该商品房买卖合同无效。以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的。

三、以倒房为目的签订的房屋买卖合同非买方真实意思表示，该买卖合同不成立。买方利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势。

而与卖方签订房屋买卖合同，但其真实的目的是将房屋转售第三人，并非要购买房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。

四、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、在我国，房屋买卖合同是无效的情况有什么

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。

有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：

1、一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同，损害国家利益的。

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。

3、以合法形式掩盖非法目的的。

4、损害社会公共利益的。

5、违反法律和行政法规强制性规定的。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签订房屋买卖合同时需要注意什么，房屋买卖合同无效的情形有哪些

【网友咨询】签订房屋买卖合同时需要注意什么，房屋买卖合同无效的情形有哪些？【律师解读】签订房屋买卖合同时需要注意什么。（1）仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。（2）要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。（3）合同文本是否规范应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。（4）要查清楚要买的商品房是否已作了抵押购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能

2023-11-19

293人看过
银行贷款
房屋买卖居间合同会因为哪些原因导致无效

房屋买卖居间合同可能因为下列原因导致无效：一、订立合同的当事人中有一方是无名行为能力人。二、订立合同不是双方当事人的真实意思表示，而是当事人以虚假意思表示订立的。三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公诉良俗的。四、合同订立当事人恶意串通，损害他人合法权益。房屋买卖居间合同无效是什么意思有哪些情形（一）房屋买卖居间合同房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作

2023-07-24

104人看过
法律综合知识
房屋买卖合同会因为什么情形被判为无效

一、房屋买卖合同会因为什么情形被判为无效房屋买卖合同以下情况无效：1．房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格；2．房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同；3．买卖合同内容违法。例如，将土地使用权与房产权分离等条款。二、房屋买卖合同生效时间应该在什么时候1．依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。2．双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。3．法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。4．合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。5．任何一方不得擅自变更和解除合同。6．一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】

2023-09-09

208人看过
合同生效
无效房屋买卖的情形

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同

2023-04-07

53人看过

法律综合知识
什么情形会导致房屋无法过户

下列情形会导致房子无法过户：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请过户登记的等。《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

2024-08-18

242人看过
重大误解
房屋买卖合同在房屋有效期内无效的情形

（1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。（2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。（4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形如下所示：1、以非书面形式签署，主体不合格；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、有损害国家和社会利益的情形；4、因重大误解或明显不公平签订的；5、未经授权的代理人签署的；6、房屋与土地分开转让；7、房屋所有权有争议；8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照

2023-07-31

157人看过
法律综合知识
五证不全是否会导致房屋买卖合同违法无效

一、五证不全是否会导致房屋买卖合同违法无效五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同属于什么合同房屋买卖合同属于要式类型的合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。三、解除房屋买卖合同有什

2023-08-02

421人看过
优先购买权
房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2023-04-18

80人看过

无效合同
法律上无效合同有哪些情形

合同无效的法定情形有以下几种：1、合同的当事人属于无民事行为能力人；2、合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；3、当事人订立合同的意思表示不真实；4、法律规定的其他无效情形。一、合同确认无效时间通常在什么时候合同确认无效的情形：1、合同内容非法，表现为：违反法律、行政法规的强制性合同；违反社会公共利益的合同无效；恶意串通、损害国家、集体或者三人利益的合同；以合法形式掩盖非法目的合同；无处分权的合同；2、意思是不真实的，如一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益；3、合同主体不合格的，表现为，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同，法定代理人不予批准的，合同无效。二、违章建筑的出租合同有没有效违章建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律

2023-03-29

345人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的处理结果，房屋买卖合同无效的法律效应

一、房屋买卖合同无效的处理结果房屋买卖合同无效的处理结果是，合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。二、房屋买卖合同无效的法律效应房屋买卖合同无效的法律效应是：1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。三、何时房屋买卖合同无效1.房地产分离出卖，合同无效。如果出卖人将房产和土地使用权分

2023-04-30

103人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的情形有哪些？房产买卖合同纠纷如何处理？

很多人都知道，一套房子的价格是比较昂贵的，因此，我们在买房子的时候更应该去选择一套适合自己的房子，在签订购房合同的时候，也应该注意一些细节性的问题，不然很容易出现一些错误，导致房屋买卖合同最终无效。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些?房产买卖合同纠纷如何处理?一、房屋买卖合同无效的情形有哪些?1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。4、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。二、房产买卖合同

2023-05-20

286人看过
诉讼时效
房屋买卖合同的无效情形及诉讼时效

一、房屋买卖合同的无效情形房屋买卖合同的无效情形如下：1.房地产分离出卖，合同无效；2.产权未登记过户，合同无效；3.产权主体有问题，合同无效；4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。6.价格上欺诈行为，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。则合同无效。三、房屋买卖合同怎么解除房屋买卖

2023-05-03

374人看过

合同无效
房地产转让合同中哪些情形会导致合同无效？

房地产转让合同无效的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3％的。遗嘱无效的情形有哪些遗嘱无效的情形有以下这些：1、遗嘱人是不具有完全民事行为能力人；2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示；3、由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效；4、遗嘱内容涉及到被处分过或无权处分的财产；5、遗嘱违反法律强制性抚养义务等。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政

2023-08-15

377人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同的哪些条款容易导致无效？

农村房屋买卖合同无效的情形如下：1、农村村民向城镇居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同出售给本市居民还是外省市居民，农村房屋买卖合同的买受人都无效；2、农村村民将农村房屋出售给其他村民。农村房屋买卖合同的买受人，无论是本市村民还是外省市村民，都无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。确认农村房屋买卖合同无效确认农村房屋买卖合同无效没有诉讼时效。请求确认合同无效属于确认之诉的范畴，由于确认权属于形成权，故不适用一般的诉讼时效规定。而且无效合同的确认是一种事实确认，在任何时候都可提出，时间并不能改变合同无效的法律性质。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

2023-07-03

242人看过