哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么-法师兄

哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么

来源：互联网时间： 2024-01-15 16:36:26 412 人看过

一、哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么

下列情形会导致房屋买卖合同无效：

当事人主体不合格的；

以欺诈、胁迫的手段订立的；

恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；

以合法形式掩盖非法目的；

损害社会公共利益违反法律、行政法规强制性规定的。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3～15分钟获得解答！

二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同

根据法律规定，签订的房屋买卖合同无效的情形有：

一、以胁迫的手段，欺诈为目的签订的房屋买卖合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

主要指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

二、以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的，该商品房买卖合同无效。以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的。

三、以倒房为目的签订的房屋买卖合同非买方真实意思表示，该买卖合同不成立。买方利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势。

而与卖方签订房屋买卖合同，但其真实的目的是将房屋转售第三人，并非要购买房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。

四、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、在我国，房屋买卖合同是无效的情况有什么

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。

有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：

1、一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同，损害国家利益的。

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。

3、以合法形式掩盖非法目的的。

4、损害社会公共利益的。

5、违反法律和行政法规强制性规定的。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
房屋买卖居间合同会因为哪些原因导致无效

房屋买卖居间合同可能因为下列原因导致无效：一、订立合同的当事人中有一方是无名行为能力人。二、订立合同不是双方当事人的真实意思表示，而是当事人以虚假意思表示订立的。三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公诉良俗的。四、合同订立当事人恶意串通，损害他人合法权益。房屋买卖居间合同无效是什么意思有哪些情形（一）房屋买卖居间合同房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作

2023-07-24

104人看过
免责条款
房屋买卖合同在房屋有效期内无效的情形

（1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。（2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。（4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、合同无效的情形主要有哪些合同无效的情形主要有：1、无民事行为能力人签订的合同无效；2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4、违背公序良俗的的合同无效；5、恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。二、无效合同确认原则的含义合同无效的法定情形有：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示

2023-04-03

458人看过
优先购买权
房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2023-04-18

80人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的处理结果，房屋买卖合同无效的法律效应

一、房屋买卖合同无效的处理结果房屋买卖合同无效的处理结果是，合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。二、房屋买卖合同无效的法律效应房屋买卖合同无效的法律效应是：1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。三、何时房屋买卖合同无效1.房地产分离出卖，合同无效。如果出卖人将房产和土地使用权分

2023-06-22

223人看过

合同无效
房屋买卖合同无效的情形有哪些？房产买卖合同纠纷如何处理？

很多人都知道，一套房子的价格是比较昂贵的，因此，我们在买房子的时候更应该去选择一套适合自己的房子，在签订购房合同的时候，也应该注意一些细节性的问题，不然很容易出现一些错误，导致房屋买卖合同最终无效。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些?房产买卖合同纠纷如何处理?一、房屋买卖合同无效的情形有哪些?1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。4、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。二、房产买卖合同

2023-05-20

286人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理？房屋买卖合同无效的情形

一、农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理？农村房屋买卖合同被确认无效后，处理合同无效的法律后果时，应当根据民法典的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。二、房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效的法律规定，有下列情形之一的，合同无效：1.房地产分离出卖，合同无效。2.产权主体有问题，合同无效。3.侵犯优先购买权，合同无效。4.非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产：(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(2)依法收回土地使用权的；(3)权属有的；(4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、房屋买卖合同无效后的救济措施房屋买卖合同无效后的救济措施如下：1.出卖人返还房屋价款，买受

2023-05-03

266人看过
合同无效
没有购房资格是否会导致房屋买卖合同无效

没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同，仍然需要解除。作为一名成年购房者，在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行，房屋买受人构成违约，应当承担违约损害赔偿责任。民法典中没有购房资格父母遗产能否过户民法典规定，继承权是民事之一，没有购房资格只是没有购买房屋的资格，并不影响公民继承权，所以合法继承的房屋，可以办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百二十四条【继承权】自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生

2023-07-24

62人看过
合同无效
房地产转让合同中哪些情形会导致合同无效？

房地产转让合同无效的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3％的。遗嘱无效的情形有哪些遗嘱无效的情形有以下这些：1、遗嘱人是不具有完全民事行为能力人；2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示；3、由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效；4、遗嘱内容涉及到被处分过或无权处分的财产；5、遗嘱违反法律强制性抚养义务等。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政

2023-08-15

377人看过

无效合同
房产买卖中有哪些无效合同情形？

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通

2023-06-10

213人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同的哪些条款容易导致无效？

农村房屋买卖合同无效的情形如下：1、农村村民向城镇居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同出售给本市居民还是外省市居民，农村房屋买卖合同的买受人都无效；2、农村村民将农村房屋出售给其他村民。农村房屋买卖合同的买受人，无论是本市村民还是外省市村民，都无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。确认农村房屋买卖合同无效确认农村房屋买卖合同无效没有诉讼时效。请求确认合同无效属于确认之诉的范畴，由于确认权属于形成权，故不适用一般的诉讼时效规定。而且无效合同的确认是一种事实确认，在任何时候都可提出，时间并不能改变合同无效的法律性质。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

2023-07-03

242人看过
债务人
房屋买卖违约赔偿标准是什么？房屋买卖违约有哪些情形？

一、房屋买卖违约的赔偿方法如下：1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失（即付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；等等。二、房屋买卖违约的情形如下：1、履行不能；2、迟延履行；3、不完全履行；4、拒绝履行。民法典房屋买卖违约责任法院一般要如何判房屋买卖违约责任法院一般判处继续履行、采取补救措施或者赔偿损失：1、继续履行，法院或仲裁机关下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务；2、采取补救措施，在合同债务人不适当履行合同义务时向对方支付一定数额的金钱；3、赔偿损失，因违约行为造成财产损失时向对方所作的经济补偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-14

193人看过
合同无效
微信聊天房屋买卖算数吗,房屋买卖合同无效的情形

一、微信聊天房屋买卖算数吗微信聊天房屋买卖，一般是不算数的，房屋买卖合同是书面合同，当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。一般只要双方协商一致，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法订立的合同都是有效的，但是对于房屋买卖合同而言，虽然房屋买卖合同是有效的，但是不动产以登记确定所有权，也就是房屋的所有权仍然还在卖方不动产权属证书，这个是可以补办的，在房价增长的情况下，如果卖方再将该房屋出售他人，并过户给新的买家，则房屋所有权属于新的买家而只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任，而无权主张房子的所有权。房屋买卖合同内容：1、甲乙双方的个人信息填写，为明确双方的权利和义务。2、房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。3、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务

2023-06-22

307人看过

中标
在哪些情形下会导致“中标无效”

1.招标代理机构违法本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的行为影响中标结果的，中标无效。(《招标投标法》第50条)2.招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况，或者泄露标底的行为影响中标结果的，中标无效。(《招标投标法》第52条)3.投标人相互串通投标，与招标人串通投标的，或为谋取中标行贿的中标无效。(《招标投标法》第53条)4.投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效。(《招标投标法》第54条)5.招标人违法本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的行为影响中标结果的，中标才无效。(《招标投标法》第55条)6.招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，或者在所有投标被评标委员会否决后自行确定

2023-06-14

336人看过
结婚登记
合同在哪些情形导致其无效

（1）无民事行为能力人签订的合同无效。（2）合同双方以虚假的意思表示签订的合同无效。（3）违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的合同，无效。（4）合同双方恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。属于导致婚姻无效的情形是哪些1、重婚的；重婚是指前婚未解除，又与他人办理结婚登记。在实行单一登记婚的中国，只要双方办理了结婚登记，不论是否同居，重婚即已构成。而事实重婚是指前婚未解除，又与他人以夫妻名义共同生活，但未办理结婚登记手续。只要双方公开以夫妻名义共同生活，虽未办理结婚登记，也已构成重婚。2、有禁止结婚的亲属关系的；我国法律规定三代以内血亲禁止结婚，包括第三代，即禁止表兄妹结婚。三代以内旁系血亲包括：（1）同源于父母的兄弟姊妹（含同父异母、同母异父的兄弟姊妹）。即同一父母的子女之间不能结婚。（2）不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄（女）、甥（女）。3、不到法定婚龄。民法典规定，结婚年龄，男

2023-07-24

217人看过