商铺阴阳合同交易风险评估-法师兄

商铺阴阳合同交易风险评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 09:12:46 451 人看过

有风险的。签订这种合同阴阳合同，是违法行为。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

政府拆迁商铺有没有补偿

政府强制商铺拆迁有补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。强拆行为，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人、经协商之间达不成拆迁补偿安置协议的情况下，当一方当事人向所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人、房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法进行强行拆迁房屋的行为。据此，政府强制商铺拆迁仍有一定的补偿。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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阴阳合同风险规避从买方的角度看，可以从合同价格条款、有可能出现的刑事责任和行政责任等方面关注；从卖方的角度来看，可以对合同价格进行备案登记，仔细了解合同具体条款是否符合法律规定。一、阴阳合同风险如何规避阴阳合同风险的规避体现在以下两方面：1．买方存在的风险。首先对买方来说，其可能受益最大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应地，买方也承担了风险。主要体现在：（1）可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。（2）为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。（3）如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。（4）行政处罚和刑事追究的风险。2．卖方存在的风险。卖方同样面临风险，表面上看，虽说卖方看没有太大损失，但是风险同样不少。其主要风险表现为：（1）给自己的买卖合同埋下隐患。（2）如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中

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一手商铺阴阳合同不合法。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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1、体现当事人的真实意思，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同。2、利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。3、没有体现当事人的真实意思，应当认定为无效合同。房屋买卖阴阳合同效力的认定对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：1、关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据《民法典》第一百四十三条规定，应认定为无效合同。2、关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。4、在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给

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阴阳合同各方，都存在风险

实践中，一般交易价格300万的房子，先签订一个合同是双方真实的意思表示，房屋总价款约定300万，为了避税再签一个合同房屋总价款200万元，装修折价100万元。但是也有的为了省事第二个合同就只写了房屋总价款200万元，这种情况下，卖方就承担一定的风险。买方可能主张第二个合同是对第一个合同的变更，双方协商一致房屋总价款变更为200万元。并且，第二个避税的合同通常也是提交给建委避税的，在建委有备案。买方可能会主张备案的合同效力高于没有备案。因此，如果没有其他证据能够查明双方的真实意思，可能会按照200万的房屋总价来认定。另一方面，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》的规定，当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。即签订阴阳合同被审查或举报后，需要补缴相应的税款，同时有可能面临一定的处罚。同时，

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商铺出租使用阴阳合同违法，在我国相关法律法规都表明订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪。阴阳合同在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。根据《刑法》第201条明确规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十

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一个商铺卖两个价是属于阴阳合同。签订阴阳合同是违法的行为。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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签阴阳合同的后果有，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易；如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准。签订阴阳合同避税违法吗签订阴阳合同避税是违法的，这种做法不属于避税，属于偷税，处罚标准是由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《税收征收管理法》第六十三条纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构

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该素材描述了在不同情况下可能出现的合同风险,包括合同签订方不具备签订合同的资格、代理人超出代理权限、合同内容存在漏洞以及当事人存在恶意行为等。这些风险可能会导致权利无法得到保护,因此双方在签订合同时应当仔细审查和避免这些风险。以下是在不同情况下可能出现的合同风险:1.合同签订方不具备签订合同的资格,或者他们没有能力履行合同义务。2.代理人超出其代理权限,以被代理人的名义签订合同。3.合同内容存在漏洞,导致权利无法得到保护。4.合同中的当事人存在恶意行为,例如不履行合同义务或者故意损害对方利益。5.开出的支票为虚假,以套取货物。合同漏洞风险买卖合同是经济活动中常见的一种形式，然而在签订过程中存在各种各样的漏洞和欺诈情形。其中，主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力是一种常见的欺诈行为。此外，代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同也是一种常见的欺诈情形。另外，买卖合同中

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