民法典中房产证出来几年可以买卖-法师兄

民法典中房产证出来几年可以买卖

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:40:10 130 人看过

一、民法典中房产证出来几年可以买卖

民法典中房产证出来后就可以买卖。房屋作为不动产，出卖是将其进行转让，需要持有原房产证到房屋登记管理部门进行房屋产权证书产权人的变更登记即可。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、办理房产证需要的材料有哪些

办理房产证需要的材料有：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.其它所需材料。

三、房屋买卖流程

签定买卖合同后，去当地房地产主管部门办理过户手续。

1.全款购买

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

（2）房屋过户，支付首付款

（3）交税、领取新房产证

（4）物业交割、支付尾款

2.贷款购买

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

（2）提交贷款申请、签署贷款合同

（3）物业评估，第三方担保

（4）银行审批

（5）房屋过户，支付首付款

（6）交税、领取新房产证

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

（9）买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

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