新房有一房二卖的风险吗-法师兄

新房有一房二卖的风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-26 00:27:53 445 人看过

一、新房有一房二卖的风险吗

1．房地产开发商在前后两次房屋买卖交易中若出现违约或欺诈，则前买主一般不承担责任，后买主可能遭受欺诈，亦可能存在主观恶意。

2．房地产一房二卖行为必定损害买受人权益，使其中一方无法实现其债权。

3．商品房一房二卖的实施者具有特定性，即卖方为房地产开发企业。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房两卖二期怎么处理

首先应确认房产权属是否已完成过户手续，若已完成过户，则房屋权属人直接为注册购户；反之，如尚未办理任何登记，须依据购房资金转移实际情况，找出已全款或大额定金支付购房款之人，获胜者将继承房产合法所有权；最后，依照买卖协议签署先后及法律法规规定裁定房产所有权的最终所属。

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