新房有一房二卖的风险吗-法师兄

新房有一房二卖的风险吗

来源：互联网时间： 2024-05-26 00:27:53 445 人看过

一、新房有一房二卖的风险吗

1．房地产开发商在前后两次房屋买卖交易中若出现违约或欺诈，则前买主一般不承担责任，后买主可能遭受欺诈，亦可能存在主观恶意。

2．房地产一房二卖行为必定损害买受人权益，使其中一方无法实现其债权。

3．商品房一房二卖的实施者具有特定性，即卖方为房地产开发企业。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房两卖二期怎么处理

首先应确认房产权属是否已完成过户手续，若已完成过户，则房屋权属人直接为注册购户；反之，如尚未办理任何登记，须依据购房资金转移实际情况，找出已全款或大额定金支付购房款之人，获胜者将继承房产合法所有权；最后，依照买卖协议签署先后及法律法规规定裁定房产所有权的最终所属。

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一、如何防范一房二卖风险问题1．确认房屋所有人信息购买房屋之前，务必核实房产所有人是否为出售方本人。需注意，一套房产仅有且必须归属于唯一所有人，否则视为共有产权。交易时应联合卖家前往房管部门查询产权归属。若卖家借故回避查询请求，则需警惕其中存在问题。2．优先实施预告登记3．加速网签流程网签是指房地产交易双方签订合同后，向房地产主管部门提交备案申请并在网上公示。随后生成网签编号，用户可在线查询。依据相关法规，二手房网签能够提高交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。4．借助中介机构交易如对交易安全有所顾虑，可寻求当地知名中介机构协助完成房屋交易。交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其

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一房两卖的新规定一、最高人民法院对一房两卖新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、房地产开发公司一房二卖：先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人三、一房二

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原房屋所有权人与买方签订房屋买卖合同之后，又将该房屋出卖给第三人，并且转移房屋所有权的，进而导致原房屋买卖合同的目的不能够再实现，买方有权利要求出卖人承担相应的违约责任，违约责任包括归还已经支付的房款和利息、赔偿因此受到的损失、还可以要求出卖人承担不大于已经支付房款一倍的赔偿责任。保留期内房子遭“一房两卖”交付5万元定金后，开发商却在保留期内将房子另卖他人，黄陂区一业主以此为由要求开发商双倍返还定金。目前，黄陂区法院已受理此案，6月11日将公开开庭审理。黄陂居民朱红旗称，2007年9月27日，他与武汉岳华房地产开发有限公司（下称岳华地产）商购金龙＊四季阳光某区23号楼2单元602室，认购价24万余元，随后他交付了5万元定金，约定开发商在2007年9月27日至10月30日（后经协商延期至2007年12月15日）为其保留该房，否则开发商将双倍返还定金。但2007年11月中旬，朱突然得知该房已被

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一、民事责任根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。二、刑事风险1.犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质

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一、一房二卖小产权房是否存在涉嫌诈骗的风险小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理：1．如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；2．不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖纠纷的诉讼时效一房二卖纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害

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买卖二手房存在的潜在风险

1、合同被确认无效后无法顺利取得产权的风险当买卖双方因交易发生争讼时由于签订阴阳合同的行为明显是为了逃避国家税收违反了中的相关规定，属于当事人恶意串通损害国家利益一但进入法律程序肯定会被宣布无效。而房地产交易中心是基于“阴合同”，才办理的过户手续因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。届时，买方已支付了全部或大部分房款但却没有取得房屋的产权，期间如再发生卖方“一房二卖”、抵押房屋或司法查封等状况后果不堪设想。2、再次出售时承担高昂的差价税负的风险买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时，买家可能就要面临两个问题:一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。3、行政处罚的风险房

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风险1、卖方突然变卦二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。风险2、提前还贷需要一定的时间卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。风险3、买方可能无法获贷卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。风险4、可能无法过户二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。风险5、银行拒绝提前还贷不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷

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