1、公共利益被占用

根据《物业管理条例》，业主对物业的公用部分和设施依法享有所有权或使用权。使用物业共用部位和设施进行经营的，应当经有关业主、业主大会和物业管理企业同意，办理有关手续。而房地产开发商把公共部位和公共设施的经营使用权作为自己的经营使用权，这是典型的商品房外墙广告、电梯广告等。第二，买方无权调整合同。房地产企业提供的合同往往规定，在任何情况下，买受人不得以任何形式和借口就“买受人逾期付款的违约责任”对协议中的相关比例提出任何调整索赔，“卖方逾期交货的违约责任”和产权登记。

本条剥夺和排除了商品房买受人依法增加或者适当减少违约金的权利。第三，买方只对未及时签订合同负责。未按约定时间签订购房合同的，房地产企业可以在不通知认购人的情况下没收定金，将房屋出售给他人。买方保证不会以采购合同无法协商为由拒绝签订合同。

这一点限制了今后购房人与房地产开发企业签订商品房买卖合同时平等协商的机会和权利，也增加了商品房购房人的责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当协助商品房购房人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。商品房交付使用后60日内，应当向当地房管局房地产行政主管部门报送测绘成果等资料。

然而，许多房地产开发企业在合同中规定了730天、360天或180天。合同双方应当平等互利，但房地产开发商提供的合同使商品房买受人承担逾期付款的违约责任，并不等同于房地产开发企业逾期交付房地产的违约责任企业。

根据房地产企业的合同规定，买受人逾期的，买受人每天应向出卖人支付滞纳金2.1%的违约金；房地产中介逾期100天内的，房地产企业每天只需向买受人支付房价1.0%的违约金；逾期超过100天的，房地产企业每天只需向买受人支付房价1.0%的违约金100天内，买方可终止合同，卖方应在买方发出终止合同通知之日起30天内退还全部货款，并向买方支付累计货款的5%作为违约金。购房合同中对房地产企业的免责范围不仅包括自然灾害，还包括市政配套设施、与政府合作等造成工作延误等诸多责任不清的情况。

房地产企业增加了第三方对买方的影响，实际上减少了逾期交付的违约责任。买家没有义务为开发商承担风险。7买方无权选择房产。很多购房合同都规定，买受人在办理交房手续时，必须与出卖人指定的物业管理公司签订物业管理协议，并提前约定物业管理费的收费标准。

物业公司应通过招标方式进入，而不是由房地产企业指定。此外，物业服务收费应遵循合理、公开、与服务水平相适应的原则。