所要求的损失存在,与违约方的行为具有因果关系且不得超过义务人的预期。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。

一、民法典解除合同规定的标准

解除合同是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。

解除合同分为法定解除、约定解除、协议解除。

1、合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。

法定解除合同的情形如下：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

2、约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。

3、协议解除，是指当事人双方协商一致将合同解除的行为。

二、买房违约合同如何解除

买房违约时合同怎么解除？要区分两种情况。第一种是买方违约，买方要求解除合同。这种情况很少见。为什么呢？因为买方如果反悔不愿意履行买卖合同，他不会向法院起诉，他不给钱就行了嘛。所以，法律也没有赋予违约方合同解除权，实践中违约方也很少会主动要求解除合同，因为他持续的违约就是用行动表示他要解除合同的节奏。第二种是买方违约，卖方要求解除合同。买方的违约行为达到合同约定的条件或法定的条件，使得卖方具有了合同解除权，此时，卖方可以追究买方违约责任或者是单方要求解除合同并主张损害赔偿责任。《民法典》规定了合同可以法定解除的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

三、什么情况下可以解除二手房买卖合同？

合同解除是指合同关系成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。具体可细分为约定解除和法定解除：一、约定解除：包括协议解除和约定解除权两种情况。协议解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行时，当事人双方通过协商解除合同，从而使合同效力消灭的行为。协议解除是在合同成立以后通过双方协商解除合同，因此又称为事后解除。约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权使合同关系消灭。二、法定解除法定解除是指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。其特点在于，法律规定了在何种情况下当事人享有法定解除权，在该情况发生时通过行使解除权导致合同解除。在法定解除权条件成就时，解除权人可以直接行使解除权解除合同，无需征得对方当事人同意。法定解除的情形：1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。