根据合同中的约定,如果延期交房,则需要支付违约金。如果有约定,就按照约定执行。但是如果约定的违约金过低时,根据《司法解释》的规定:逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。
根据合同中的约定,如果延期交房,则需要支付违约金。如果有约定,就按照约定执行。但是如果约定的违约金过低时,根据《司法解释》的规定:逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。
(二)合同没有约定违约金的计算方式
如果合同没有约定违约金计算方式,可以达成补充协议。不能补充的,若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效,开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
合 同 违 约 金 如 何 计 算 ?
劳动合同违约金的计算方法可以按照所签订的劳动中的违约金条款来计算。违约金是劳动者和用人单位双方协商的,只要违约金不超过30%,那么就是合法的,可以主张赔偿。但如果违约金过高,则不受法律保护,没有法律效力。因此,如果协商赔偿纠纷得不到解决,可以尝试先通过仲裁来解决。
综上所述,根据相关法律规定,合同的违约金具体金额是双方当事人协商确定的,或者是双方当事人在合同当中并没有做出具体的违约金的规定,但是明确了如何来计算违约金。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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