去房地产市场应该注意哪些问题-法师兄

去房地产市场应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:31:31 186 人看过

首先，要看开发商是否有“五证”

所谓“五证”就是房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。其次，使用规范的合同文本很多开发商会要求购房者先签订“购房协议”，并交定金后再签订正式的预售合同。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是核查相关证明文件，要核查开发商是否持有预售房屋的预售许可证，确认所购房屋在预售范围内。要购买现房，就要检查开发商是否有该房的大产权证和新房交付许可证。四是购房时要注意建筑面积的约定。在填写临时区域时，不仅要填写总建筑面积，还要填写内部区域和公共共享区域。第五，购房时要约定信息条件和时限。交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。六是签订合同时要注意房屋质量。

在签订合同时，要认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同的附件。

第七，签订合同时，明确物业管理事项。在合同中，需要在前期确定物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八是注意合同文本中补充协议的内容。

购房者应注意，一些开发商取消示范合同文本的规定，通过补充协议保护公平交易，从而减轻卖方的责任。违约责任包括：签订合同后，购房人要求退房，不按时付款；开发商售房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理时办理过户手续时，不符合规定和约定等

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第一，要选择合法的、信誉度高的房地产中介公司；选择已领取执业证的从业人员提供服务；对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆市国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn）或市中介管理所网站（http://www.gzzjs.com）查询。第二，签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字；对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款，可要求中介公司把内容写清楚，避免产生歧义。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证向有关部门投诉或通过司法途径解决。※房地产中介公司带客户看楼前，会要求客户先签署一份“睇楼纸”，主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼的前一项小程序，很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，签字前谨记一定要

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一、合伙做生意应该注意哪些问题合伙做生意应该注意的问题如下：1.要签订书面的合伙经营协议。对双方合伙人的出资方式、出资份额、利润和债务的分配方式，以及违约责任如何承担等，都有必要在协议中写明。即便日后有了纠纷，也可以按协议进行处理。2.在财务方面要有相应的规章制度。合伙经营企业离不开严谨的财务制度，可以避免账目混乱、收支不清等问题。3.要注意合伙人的不法行为。根据相关的法律规定，合伙经营的企业散伙时，双方都要进行清算，在将合伙人所占有的财产清理后，才能分得利润;对于亏损部分或债务的清偿也应及时清算。这就要求合伙人各方对于合伙人都要加以留意，在有合伙人经营受挫要退出时抢占合伙财产，才能保证自己的财产不被其他合伙人恶意侵占。二、合伙协议纠纷诉讼时效是多久合伙协议纠纷的诉讼时效规定是3年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉

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办理工程结算应注意应该注意的问题：在工程的竣工结算中，一名造价员除应准确计算工程量、套定额、取费外，还需在以下几个方面予以注意。一、注意编制与工程预算项目、工作内容和方法相符合的施工组织设计若实际施_T中改变、调整、优化施丁组织设计，应有相应的汪明性文件。在各种定额的工程鼍计算规则中，很多地方有这样的说明：“……，由施工组织设计确定。”例如，某一公路工程，在施工组织设计中，混凝土采用分散搅拌，而实际施T为集中搅拌。结算时，审计单位仍按分散搅拌项目套取。因集中搅拌基价高于分散搅拌基价，施T单位找审计单位解释。审计单位说：“施工组织设计为分散搅拌，所有措施、机械设备设置都围绕着分散搅拌编制，而且没有调整施工组织设计的有关证明。”施T单位只得重新组织证明材料。二、注意仔细斟酌施工合同的条款及用词，避免存有含糊、漏洞之处某建安工程中，施_1：合同中有这样一条款：“由建设方及时提供合格水泥并运抵现场

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1、一定要调查了解清楚要收购的企业的财务状况是否有负债，不然到时候你把对方的公司收购过来却还要替对方还钱那就不划算了；2、了解公司业绩及在建项目情况，及有没有出现过事故等；3、营业执照有效期及营业执照年检是否合格；4、资质证书有效期，安全生产许可证有效期等。建筑二级资质转让要多少钱建筑二级资质转让，一般值多少钱。这个不能一概而论的，因为各个区各个资质的年限信息是有差距的，所以要根据具体情况而定，像建筑二级资质中，建筑二级总承包费用要在500万左右，可能有的区域300万左右也能拿下来。但是具体也要看时机的。

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2023-07-01

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拆迁安置房交房时应该注意哪些问题

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系，以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度，（一般新房子会配一个简易龙头给业主），用万用表测量各个强弱电是否畅通。一、二手房会有哪些质量问题二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，

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1、要坚持依法拆迁房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。2、要做到合理性与灵活性相结合3、要注意把握工作主动性拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清；二是在奖励费的设置上，可对按时签订拆迁协议和搬迁的给予奖励；三是在政策制订上，可通过会审、论证、试算、分析、比较等方法，以确保制订的政策内容全面、细致、可操作性强；四是要保证安置新房的质量，保证拆迁户对拆迁工作的信任度。房价的波动也不会太过频繁

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