首先,要看开发商是否有“五证”
所谓“五证”就是房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售(预售)许可证。其次,使用规范的合同文本很多开发商会要求购房者先签订“购房协议”,并交定金后再签订正式的预售合同。这种行为并非购房的必要程序,往往使购房者陷入定金纠纷。三是核查相关证明文件,要核查开发商是否持有预售房屋的预售许可证,确认所购房屋在预售范围内。要购买现房,就要检查开发商是否有该房的大产权证和新房交付许可证。四是购房时要注意建筑面积的约定。在填写临时区域时,不仅要填写总建筑面积,还要填写内部区域和公共共享区域。第五,购房时要约定信息条件和时限。交付有两层含义:一是房屋使用权,即实物交付;二是房屋所有权转移,即产权转移。六是签订合同时要注意房屋质量。
在签订合同时,要认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质量保证书作为合同的附件。
第七,签订合同时,明确物业管理事项。在合同中,需要在前期确定物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八是注意合同文本中补充协议的内容。
购房者应注意,一些开发商取消示范合同文本的规定,通过补充协议保护公平交易,从而减轻卖方的责任。违约责任包括:签订合同后,购房人要求退房,不按时付款;开发商售房后要求换房,不按时交房;面积变化超过约定范围;质量不符合要求;办理时办理过户手续时,不符合规定和约定等
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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买教育地产应该注意哪些问题陕西在线咨询 2022-10-12买教育地产应该注意的问题: 1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。 2、登记房产要避免变成“不完全房产”。 3、“人户一致”,监护人与户主的居住地要一致。 4、买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同。
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买房应该注意哪些问题四川在线咨询 2022-06-121、购房资格审查:购房者在买房之前需要对自己的购房资格进行审查,现在想要买房,都必须要有资格才可以,但是不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。 2、买新房还是二手房:新房和二手房各有各的特点,现在的新房越来越往偏远地区发展,而大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。大家在选房的时候要注意,到底是选择偏远的新房好还是地段更好的二手房好。
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租房应该注意哪些问题黑龙江在线咨询 2022-11-16一、仔细辨别房东真伪,在租房时,首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 二、规避租房合同陷阱在签租房合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何
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买小产权房应该注意哪些问题西藏在线咨询 2022-03-22一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在
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房屋产权问题应注意哪些问题内蒙古在线咨询 2021-04-131、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银