没有房产证的房子能不能买？以及买卖合同是否有效-法师兄

没有房产证的房子能不能买？以及买卖合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 13:10:16 269 人看过

一、没有房产证的房子能不能买？

没有房产证的房子不能买，风险极大。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的，所以存在风险。

二、没有房产证的房子买卖合同是否有效

没有房产证的房子买卖合同是有效的，但是经过预告登记可以保证房屋不会被二次售卖，能有效保护自己权益。在签订购房合同之后先去登记机构中申请预告登记。

三、没有房产证的房子有什么风险

没有房产证的房子风险有：

1.违约风险：由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间长，这期间就可能遇到市场的大起大落。

2.一房多卖：没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多。

3.首付较高：因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，这样买家压力就会增大。

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