农村自建房屋如何进行抵押贷款-法师兄

农村自建房屋如何进行抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:54:36 174 人看过

据了解，不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。申请抵押的自建房需满足，所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。

在用农村自建房申请抵押贷款的时候，需将所需资料准备齐全，资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。待相关资料准备齐全且满足所需规定条件，便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
按揭房屋能否进行抵押贷款？

本文介绍了住宅改革的相关内容，包括按照市场价格或成本价格支付住宅费用，成功取得房地产票后可以作为抵押物，以及已购公有住房的分类和购买方式等。此外，银行方面也会进行审核，并对抵押房进行实地勘查和评估。最终能否获得抵押贷款取决于银行批准的结果。按照市场价格或成本价格来支付住宅费用，一旦成功取得房地产票，就可以将其作为抵押物。住宅改革是指1994年国务院发行的城镇住宅制度改革产物，是中国城镇住宅从以前的公司转变为市场经济的过渡政策，现在被称为购买公有住宅。已购公有住房可以分为按照市场价购买，按照成本价购买和按照标准价购买三种。按市场价格和成本购买的，房屋所有权由员工个人所有，其中按成本购买的，一般5年后可依法进入市场的标准价格购买的，员工有部分房屋所有权，一般5年后可依法进入市场。银行方面同样会进行审核。银行会委托相关机构对抵押房进行实地勘查，评（勘）估；在评估后，将所有申贷资料连同评估报告或勘

2024-07-01

411人看过
房屋抵押
苏州农村房屋抵押贷款所需资料

贷款条件：1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;2、借款人有偿还贷款本息的能力;3、借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息;4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年;5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;6、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式。特别提醒：农村宅基地的自建房，目前不能成为银行的抵押物。农村房屋抵押贷款所需资料：1、土地使用证;2、村委会证明;3、工程预算书，所购材料发票收据;4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;5、借款人夫妻双方身份证

2023-05-05

170人看过
房屋抵押
江苏：农村房屋抵押贷款正式“破冰”

贷款难一直是抑制农民创业需求的瓶颈，而缺乏抵押担保又是农民贷款难的主要原因。江苏省新沂市草桥镇古墩村农民施友传日前以自家房屋做抵押，从银行贷款8.6万元用于养猪，标志着江苏农村房产抵押贷款正式破冰。施某传告诉记者，2009年底，他先后办理了《镇村规划证》《集体土地使用证》以及《农村房屋产权证》，然后到市房管局对房屋进行评估，他家的房子评估价值14.8万。他随后拿着房产证向市农村合作银行申请贷款，很快就获得批准。我一共贷了8.6万，准备用这笔贷款建几十间猪舍，扩大养殖规模。新沂市农村合作银行副行长余某介绍，为拓宽农民融资渠道，2009年7月，新沂市出台《关于开展农村一权一房抵(质)押贷款工作的试行意见》，农民可以用农村住房、土地承包经营权抵押申请贷款。新沂市农村合作银行是此项贷款的试点银行。在办理抵押手续后，农民可获得期限不超过5年、额度不超过农村房屋评估价值60%的抵押贷款。据介绍，为了降

2023-06-10

213人看过
房屋抵押
农村房屋抵押贷款需要担保人吗

一、农村房屋抵押贷款需要担保人吗借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以一般是不需保证人为债务作保证的。下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物;（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。二、房屋抵押贷款能贷多少呢？房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使

2023-06-08

52人看过

法律综合知识
建行房屋抵押贷款对抵押人有哪些要求

建－行房屋抵押贷款对抵押人的要求有哪些？之前我们就说过，如果想要在银行申请贷款，还想要在四大行这样的高大上银行申请贷款，那就必须拿出你的诚意—资产来，用你的资产，比如用你名下的房产抵押申请贷款，就容易的多。那么是不是只要有房产抵押就可以在建设银行申请到贷款呢，其实也不尽然，因为建设银行傲骄啊，对于抵押人的要求那也是比较严格的。在建设银行申请房屋抵押贷款，对于抵押人来说，需要满足以下条件要求：1、抵押人年龄在22－55之间2、抵押人在当地有稳定的工作和收入3、抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明，银行流水，（在建设银行申请房屋抵押贷款，同样是需要提供连续六个月的银行流水）4、抵押人负债不能过高5、抵押人信用记录良好6、抵押人最好为建设银行客户

2023-12-02

365人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款是否需要公证？如何进行延期？

房屋抵押不公证可以延期，公证机构经审查，认为申请公证的事项符合规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。进行房产公证后不办理过户可以吗房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交

2023-07-16

297人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款还不上会怎么样，如何抵押房屋贷款

一、房屋抵押贷款还不上会怎么样如果还不上房屋抵押贷款，还款逾期的。逾期一次拉入征信黑名单：一般情况下，房贷第一次出现逾期，银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时，贷款人将被拉入征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。逾期两次或遭遇上门催讨：第二月，如果贷款人还是未能还贷的话，有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。逾期三次进入司法程序：如果连续第三月贷款人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。逾期超六次房产被拍卖：如果逾期还款超过六次，银行律师将致电贷款人，提醒不按时还款的后果，在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与贷款人协商之后的还款事宜，协商之后如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。房产被拍卖后，如果拍卖价不足以还清剩余贷款，借款人还需继续还款，直到还

2023-03-03

464人看过
抵押贷款
这10类房屋不能进行抵押贷款？

住房抵押贷款是最常见的一种担保方式，贷款银行可接收的抵押物有借款人所购买的住房或已经拥有产权的住房。借款人需按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，手续办理完毕后便可获得贷款了。但是要注意的是，以下10种房子不能办理房产抵押贷款：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20

2023-06-10

494人看过

借款
农村信用社贷款如何进行贷款

农村信*社贷款是指自然人或法人在需要资金时，从农村信*社按规定的条件和程序取得，并约定额度、期限和利率，到期归还贷款本金和利息的行为。那么，农村信*社贷款怎么贷?一、申请农村信*社贷款要满足以下条件：1、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表。2、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿;没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划。3、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信*社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《民法典》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现。4、农村信*社贷款人的资产负债率不得高于70%

2023-05-30

390人看过
法律综合知识
农村房产证能贷款吗，有房屋抵押能贷款多少

一、农村房产证能贷款吗农村房产证能贷款，农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定，如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。二、有房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷

2024-02-10

360人看过
土地使用权抵押
农村土地使用权抵押贷款如何贷？

农村土地使用权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：一、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;二、土地承包或流转程序合法，行为规范;三、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;四、依法经营，未改变土地的农业用途;五、—抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。一般流程贷款申请贷款调查贷款审查、审批签订抵押借款合同办理抵押登记手续贷款发放贷后检查贷款归还。需要提供的资料申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：一、是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议;二、是地上(含地下)附着物情况说明资料;三、是申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件

2023-06-08

310人看过
抵押贷款
抵押贷款房屋如何过户

本文主要讲述了抵押贷款房屋在不同阶段如何办理过户手续，供大家阅读以作参考。一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：1、《房屋所有权证》2、完税凭证(《契证》)3、《房屋他项权证》4、买卖双方身份证明5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)6、《房地产转让合同》7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件8、主债权合同9、抵押合同10、其他必要材料二、在抵押期间的房屋，房屋所有权人(房主)姓名变更的，由房屋所有权人和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：1、《房屋所有权证》2、《房屋他项权证》3、房屋所有权人身份证明4、《居民户口簿》(须记载曾用名)注：如果《居民户口簿》未记载曾用名的，可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。5、抵押权人(银行或金融机

2023-05-03

448人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款后可以再进行贷款买房吗

可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款，算是第二套房贷一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。贷款买房流程：1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借

2023-03-25

376人看过
法律综合知识
农村自建房能否进行买卖

一、农村自建房能否进行买卖农村自建房能否买卖，但是只能否卖给有农村户口的人，不能否卖给城镇居民。房子的买卖必须经过村民委员会同意；且买方不能否购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能否拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能否保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能否采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、农村房屋没有房产证能否进行买卖没有房产证的自建房是不能否买卖的，必须有房产证才能否买卖。农村自建房也是能否拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，能否依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有

2024-02-09

69人看过