移民澳洲购房贷款申请流程
澳大利亚家庭无论是买房还是建房,大多通过抵押贷款,除了人们自有的消费观念以及贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外,银行提供的贷款比例高,期限长,贷款方便也是很重要的理由。
各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外,还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。退休金由政府每月从各企业职员薪金中,强行抽取9%—11%,一般由公司老板支付,职员退休后,还给个人。私人财务公司以低于市场借贷的价格从政府手里拿到退休金,再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5%—1%的利息贷给购房者。
澳大利亚政府规定,首次购房,抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价),但贷款额超过房价的80%的,需按贷款额的1%付贷款保险。第二次购房,抵押贷款可贷到房价的110%(包括律师费、印花税等),可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解,一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的******式住宅,每周需支付本息400澳元左右,约占家庭年总收入的33%—40%。一个中等收入偏下的家庭,购房面积一般在100—200平方米左右,支付的房款数额,约占家庭年总收入的30%—35%。
个人申请建房贷款,与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间,银行贷出的款额按施工进度分期支付,监督实施。
在抵押贷款期限内,不影响房屋买卖交易,只要办理了抵押物更换手续即可,甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策,促进了澳大利亚住房市场的活跃。
一、贷款的流程为:
选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。
二、何时进入贷款程序
在澳洲,当看好房子之后,一般是先付0.5%的定金,然后两周之后订金升到10%,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。
值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等,房屋所有者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。
贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。
三、贷款所需要的材料
贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益,不管他们要求什么材料,主要是需要您的四方面的信息,那就是:
1、资产:原有房产,存款,汽车,财物等;
2、债务:其它贷款情况,其它负债情况;
3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内);
四、支出
这部分一般是不做书面要求的,因为金融计算器会自动抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料证明。
此外您还需要提供您的身份证明,也就是100pointsID。所谓100pointsID的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度,给予被签发的证件一个分数,您所提供的证件分数相加之后必须大于100分,如,护照,75分,驾照,45分,75+45=120>100,所以您提供这两样证件一般就没问题了。
五、贷款的先期费用
主要包括律师费,评估费,申请费,solicitorfee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个applicationfee。有的金融机构也会免除applicationfee,但是律师和评估费还是照收的,即使有差别,也不是很大。Solicitorfee是指您和贷款机构在审订合同的时候,您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。
六、能贷多少钱
可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子,这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度:即不会低于您所有年收入的五倍。
七、贷款利率
澳洲房产贷款各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为4.99%,那么它的固定利率就可能为5.01%,这这也是很正常的,您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资
-
澳洲购房移民税收流程明细
261人看过
-
澳洲技术移民申请条件
178人看过
-
澳洲三类移民申请常识
77人看过
-
澳洲189技术移民申请条件与流程有哪些
450人看过
-
一般澳洲移民流程是什么?
340人看过
-
澳洲移民申请条件是什么
347人看过
房产中介是指在房地产交易过程中为买卖双方提供中介服务的机构。房产中介在房地产市场中扮演着重要的角色,他们为买卖双方提供信息、撮合交易、协助签订合同、办理相关手续等,是房地产市场不可或缺的一部分。... 更多>
-
澳洲移民购房的具体流程是哪些?需要哪些条件?河南在线咨询 2023-03-29澳洲投资移民188A类签证基本要求: 1.年龄不超过55周岁; 2.评分至少达到65分; 3.申请签证前四个财政年中有两年公司营业额超过50万澳元; 4.拥有提名主营业务至少如下股份: 1)51%,如果业务营业额每年低于40万澳元; 2)30%,如果业务营业额每年高于40万澳元; 3)10%,如果为上市公司。 5.整体成功的职业生涯; 6.在澳洲经营生意的真实意愿; 6.总净业务和个人资产不低于8
-
澳洲买房移民难吗山东在线咨询 2022-02-27海外置业热潮越演越热,澳洲宜人的气候和客观的升值比率成为首选的置业目的地。目前,澳洲政府对于购房者没有身份限制,海外人士在当地买房的难度则并不高——只要通过澳洲政府外资审查FIRB制度。至于贷款问题,只要资产收入材料充足,澳洲银行都提供房屋按揭贷款给海外公民。但澳洲买房不等于澳洲移民,买了房子不一定能移民到澳洲。澳洲目前接受外国人移民大致分为难民,亲属移民,商业移民,技术与雇主担保移民几个大类,同
-
澳洲技术移民申请条件是什么内蒙古在线咨询 2022-05-27澳洲技术移民条件是: 第一,通过一个职业评估; 第二,过去24个月中有12个月以上工作经历; 第三,满足英语最低要求; 第四,年龄必须在45周岁以下。出国申请人满足了上面的四大基本条件,然后在澳大利亚技术移民打分表中打够120分,可以申请独立技术移民。打够100分,可以申请州领提名技术移民。
-
澳洲商业移民申请条件有哪些安徽在线咨询 2022-04-02申请夫妻移民与申请未婚夫妻移民需要提供的材料差不多,区别之处是:夫妻移民需提供一份结婚证,未婚夫妻移民要能证明你们有真实恋爱关系的材料,比如情书,邮件,聊天记录,照片,录像,互赠礼品的照片等;关系称述,亲朋好友的见证等;还有在澳洲预约结婚的证明。您可以参照以上规定,依据自己的情况,看你提供起来哪些材料方便,选择结婚地点。
-
澳洲技术移民申请条件有哪些?贵州在线咨询 2022-05-28澳洲技术移民条件是: 第一,通过一个职业评估; 第二,过去24个月中有12个月以上工作经历; 第三,满足英语最低要求; 第四,年龄必须在45周岁以下。出国申请人满足了上面的四大基本条件,然后在澳大利亚技术移民打分表中打够120分,可以申请独立技术移民。打够100分,可以申请州领提名技术移民。