一、产权地下车位怎么计钱
地下室建筑包括不可售和可售面积,不可售面积主要是公用设施,可售面积有人防区无产权地下车位、储藏室、有产权地下车位及其他可售面积。
地下室建造过程中要做围护结构,建造成本相对上部要高得多,一般的项目规划文件中都有车位配置和人防面积要求,不建地下室是不大可能。
开发企业一般把地下室总建造成本分摊在可售面积来进行量本利核算,用于决定所建地下室面积大小。
目前的政策对地上建筑指标严格控制,对地下建筑指标未作控制甚至鼓励开发地下可售面积;现在政府对商品房定价是做监控的,但对于地下室可售面积的定价是不作监控的。所以许多开发企业把高房价转移到地下车位上,卖出天价车位,这是房价监控的漏洞。
二、房地产企业出售无产权的车位如何确认收入
从营业税纳税总额与纳税时间上来看,无论企业按照销售不动产、转让无形资产还是服务业-租赁业计算纳税结果是一样的。
鉴于车位销售这种有限产权转让的特殊性,对于车位销售的土地增值税问题,特别是房地产企业按人防部门的规定利用地下基础设施建造的平战结合的地下车位,由于产权关系不明晰,也成为征纳双方存在的争议之一。实务中有如下几种操作类型可以参考:
1、企业单独建造的停车场所销售产权或永久使用权,作为成本对象单独核算,视为销售不动产处理。
2、销售有限使用权(例如地下车位),视为服务业-租赁业进行处理,这种情况下,视为自用固定资产,当然不用进行土地增值税的清算,而成本也不能作为土地增值税的扣除项目。
3、为公共配套设施处理,销售价款作为开发产品销售的整体价外费用合并计入销售总额处理。
以上三种处理方式对于土地增值税的结果有异同,与营业税、企业所得税处理也存在矛盾,并非尽善尽美,具体执行中还要青岛会计从业资格培训学校取决于主管税务机关的自由裁量权,如何确定,贵公司可以与主管税务机关充分沟通。
三、小区有产权的车位一般售价是多少
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
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地下车位产权年限青海在线咨询 2022-06-21地下车位产权年限一般是指占用的土地的使用权年限。地下车位占用的土地为商业用地的,商业用地的使用权年限为四十年。居住用地使用年限为七十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五
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地下车位有产权吗?西藏在线咨询 2022-10-18视情况而定。 第一种情况,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积且被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 第二种情况,如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以向购房人出售产权,购房人享有地下车位产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 第三种情况,部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销
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地下车位有产权吗天津在线咨询 2023-04-12一、地下车位有产权吗 地下车位一般都是有产权的,地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。 二、小区车位分为哪些 1、地面停车位 地面的停车位一般都是敞开式的,产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也