商铺转租怎么签合同-法师兄

商铺转租怎么签合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 14:00:30 198 人看过

一、商铺转租怎么签合同

商铺转租时，签订转租合同是确保各方权益的重要步骤：

1．转租合同应明确转租方（即原承租人）与次承租方（即新承租人）之间的权利义务关系。合同中应详细列明转租的原因、转租的具体条件以及双方需遵守的约定。

2．为了确保合同的合法性和有效性，转租方需确保自己拥有合法的转租权，并已获得原出租人（产权人）的书面许可。

3．在签订转租合同时，双方应就租期、租金、支付方式、维修责任、违约责任等关键条款进行充分协商，并达成一致意见。转租合同一旦签订，即具有法律效力，双方均需严格遵守。

二、签商铺转租合同注意事项

在签订商铺转租合同时，有几个关键注意事项需要特别关注。

1．要仔细考察该商铺是否具有合法的出租手续，包括产权证明、原租赁合同等文件，以确保转租行为的合法性。

2．必须确认转租是否得到了产权人的书面许可，这是转租合同有效性的重要前提。此外，合同内容必须详细准确，包括但不限于转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等条款。

3．特别需要注意的是，转租期不能超过原来的承租期，否则可能导致转租合同无效。在签订转租合同前，建议双方进行充分的沟通和协商，以确保合同条款的公平性和合理性。

4．也可以咨询专业律师的意见，以规避潜在的法律风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
租商铺如何签合同好

租店面签合同注意问题和技巧总结为以下几点：（一）在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证。（二）承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。（三）大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。（四）在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。（五）在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。（六）在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚

2023-02-25

261人看过
租赁登记
租商铺需要签合同吗

租商铺是需要签合同的，有了合同就会受到法律的保护的，以后其中一方想要违约的话就得承担赔偿责任了。一、签订商铺租赁合同要注意哪些问题呢1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：（1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。（2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。（3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租

2023-04-04

187人看过
书面合同
商铺租赁合同能提前签么

一、商铺租赁合同能提前签么租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。二、什么是商铺租赁合同商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。三、必须明确的条款（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工

2023-06-15

391人看过
法律综合知识
出租商铺签合同房东签吗

一、出租商铺签合同房东签吗实际上，房东是否需要签署同意并不总是必要的。如果您与房东所签署的房屋租赁协议中已经明确约定了您有权单独决定是否转让该房产，那么您就无须得到房东的批准，只需要向房东通知相关事宜即可。然而，若您与房东之间的协议规定转让房产必须经过房东的书面确认，那么房东的签字就是必不可少的；反之，只要您能够提供充分的证据来证明房东已经同意您进行房产转让，那么房东的签字也就不是必需的了。所谓的“房屋转让”，是指承租人在租赁期限内将其承租的房产的部分或全部再次出租的行为，其中也包括以联营、承包经营以及合作经营等名义，将承租的房产交由他人使用并从中获取租金性质的保底收益的情况，这些都被视为“房屋转让”的范畴。《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、出租

2024-04-04

221人看过

书面合同
租商铺一般签几年合同

一般都是三年一签，除了房租与租金外一般没有其他费用，当然，有的商铺的营业执照是房东的，这涉及到税收，那得单独约定。另外无论合同签几年，中介费都只是付一次。租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。一、房东不退押金房东怎么办正常途径将房东起诉至人民法院,有押金条就行。租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。二、租赁最长时间是多少年房屋租赁期限有定期租赁和不定期租赁，一般来说租赁时长是由承租人与出租人约定而成的，双方没有约定租赁期的为不定期租赁，租赁期是六个月以上但是没有采用书面形式的也属于不定期租赁。法律有规定，租赁期限最长是二十年，要是合同中超出二十年的部分会视为无效。三、租房给了钱但是没签合同

2023-02-25

63人看过
仲裁机构
如何签好商铺租赁合同

一、如何签好商铺租赁合同根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）)争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。二、解除商铺租赁合同不违约的情形对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约。房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或

2023-05-06

449人看过
仲裁机构
签署商铺租赁合同注意事项有哪些，商铺租赁合同违约怎么处理？

一、签署商铺租赁合同注意事项有哪些签署商铺租赁合同注意事项包括：1．商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。2．可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。3．在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付二、商铺租赁合同违约怎么处理商铺租赁合同违约处理方式为：支付违约金。违约金的

2023-04-02

323人看过
违约金
转租合同怎么写（店铺二次转租合同范本）

房屋转租的合同范本转租人(以下简称甲方):_________，身份证号:_________承租人(以下简称乙方):_________，身份证号：_________当事人就房屋一部转租达成以下协议:第一条：转租人经得出租人的同意，就承租地址为______，_转租与承租人为居住使用。第二条：转租期限____年_____月_____日起，至_____年_____月___日止，计______月。第三条：租金1.每月租金人民币_________元，每月___日以前缴纳(直接交于房东)。2.保证金人民币_________元，于转租期满交还房屋时无息返还。第四条:使用转租物的限制1.本转租房屋系供居住之用2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一-部分转.租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。4.转租房屋不得供非法

2023-06-04

334人看过

借款
租商铺签合同找律师可以么

租商铺签合同找律师也可以，可以更好的保障自己的权益。一、租到违建商铺合法吗违法的建筑是不能出租的，所以租赁的商铺是属于违法建筑的，该租赁合同无效，承租人可以解除租赁合同。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、商铺贷款注意事项是什么（一）通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会给您贷款的，这一点请千万注意。（二）银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50％，如果商铺值50万，最多也就能拿到25万。（三）商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年。所以，一定要控制好还款时间。另外，光有商铺还不行，银行还会考察您的信用是不是良好，有

2023-02-26

276人看过
合同转让
【合同转让】商铺转租和租赁合同转让是一回事吗

商铺转租与租赁合同转让虽只有一字之差，但不是一回事，它是商铺租赁关系变动和流转的两种方式，在社会经济生活中的应用比较普遍，但人们经常将两者混为一谈，容易产生纠纷。案例:某商铺的产权人甲与乙签订商铺租赁协议，乙租用该房后想解除租约，甲不同意解除。乙在取得甲书面同意的情况下，和丙签订了一份商铺租赁权转让合同，并将商铺交给丙使用。后来，丙对该商铺进行了必要的修缮，根据原租赁合同，修缮费用应由甲承担，但甲已出国，于是丙找到乙，要求乙支付修缮费用。律师观点:上述案例中，乙与丙之间的合同行为属于商铺租赁合同转让行为。根据规定，在商铺租赁合同转让合同生效后，乙与甲之间的商铺租赁权利义务关系转由丙承担，乙退出了该商铺租赁关系，不用承担原租赁合同规定的义务。所以，本案的修缮费应当由甲支付，乙与本案无关。在本案中，由于丙混淆了商铺“转租”与“转让”的概念，承担了败诉后果。因此，有必要明晰两者的概念，这对于准确

2023-06-08

316人看过
法律综合知识
租商铺没有签合同怎样退定金

一、租商铺没有签合同怎样退定金在租商铺过程中，若双方未签订书面合同但已支付定金，并希望退还该定金时，可采取以下措施：1．尽管没有书面合同，但双方之间的口头协议或实际行为可能构成事实上的租赁关系。在此情况下，应尝试与对方进行友好协商，明确表达退还定金的意愿，并说明原因。2．若协商不成，可依据《中华人民共和国民法典》中关于定金的相关规定，分析是否存在对方违约或双方未达成合意等情形。3．若对方存在过错或双方未就租赁事宜达成一致，可向法院提起诉讼，请求法院根据事实与法律，判决对方退还定金。在此过程中，需准备充分的证据材料，以支持自己的主张。二、租商铺退定金的法律规定关于租商铺退定金的法律规定，主要依据《中华人民共和国民法典》中的定金条款。1．定金作为债权的担保，其数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。2．当一方违约时，根据定金罚则，违约方可能面临定金不予返还或双倍返还的后果。3．在

2024-07-26

383人看过
身份证
商铺租赁合同签订陷阱，签订商铺租赁合同需要提供身份证吗

一、商铺租赁合同签订陷阱商铺租赁合同签订陷阱可能会面临以下三个方面：1.出租方是否为产权人，或具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方；2.合同签订的期限不得超过20年；3.承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，承租商铺运营餐饮业的情况。对于消防、排污、卫生要求都较为严格。二、签订商铺租赁合同需要提供身份证吗签订商铺租赁合同需要提供身份证。一般情况下，房东需要准备个人身份证及复印件，房产证，指定收款的银行信息等。承租人应该准备好身份证等。如果双方对租赁事项另有要求的，可以专门向对方提出准备相应证件。当然承租人可以请求房东提供出示房产证的原件，以核实其身份，与房产证是否是同一人，确认其享有房屋的收益权。三、商铺租赁合同纠纷怎么处理商铺租赁合同纠纷可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构

2023-06-27

373人看过

法律综合知识
谎称转租商铺诈骗，签转租合同应该注意哪些事项

【案情简介】何某某谎称其已承租该公司位于中山市曹三村在建的商铺，并以可转租上述商铺给被害人为由，骗取四人24万元。法院经审理查明，2013年8月至10月期间，何某某伪造其与中山市某有限公司签订的租赁合同，向被害人梁某兴、李某、叶某发、王某武谎称其已承租该公司位于中山市曹三村在建的商铺，并以可转租上述商铺给被害人为由，骗取上述四名被害人24万元。梁某兴首先被骗，他介绍朋友李某给何某某，李某向何提出要承租两间商铺，支付了款项。后梁某兴朋友叶某发和王某武知道这件事，也分别与何签订协议。后来叶某发得知上述商铺并非属于某集团，四人才知道被骗。2014年5月3日，公安人员将何某某抓获归案。破案后，赃款未缴回。法院认为，被告人何某某诈骗他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，判决何某某犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金二万元，同时退赔给四名被害人24万元。【法律解读】签订合同注意事项在企业日常合

2024-04-02

269人看过
房屋转租
转租商铺要叫房东签合同吗,房屋转租可以有什么条件

一、转租商铺要叫房东签合同吗1、承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、房屋转租可以有什么条件1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意

2023-04-19

141人看过