物业费按建筑面积算还是用地面积算
来源:互联网 时间: 2023-06-23 17:56:08 248 人看过

物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算,并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意,也可以按照季或者是年度来收取物业费。

一、物业收取的滞纳金违法吗

物业收滞纳金是不合法的,法律没有给予物业收取滞纳金的权利。虽然业主有支付物业费的义务,但是如果业主不按期缴纳物业费,物业公司也只能催缴,要求业主在合理的时间内缴齐,如果超过催缴给的期限业主还是不缴纳的,物业公司可以起诉业主或者申请仲裁,但是不可以私自收取滞纳金,更不可以停水停电。

二、没交物业费被物业起诉怎么办

不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。

按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律关系中,物业服务公司的义务是提供物业服务,权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费,权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形,否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务,物业服务公司不但可追讨物业费,还可按合同收取滞纳金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 03:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多申请仲裁相关文章
  • 哪些面积不算商品房建筑面积
    1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。至于挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。相关知识延伸阅读:房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者
    2023-05-01
    342人看过
  • 房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算
    一、公用建筑面积怎么算1、公摊面积包括:楼梯的面积,走道的面积,首层大堂的面积(如果有的话),消防监控室的面积,和外墙墙体面积的一半,你和邻居家隔墙面积的一半。2、你的公摊面积=全部公摊面积/全部私人面积*你自己的私人面积。3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积(外墙与邻墙的投影面积的一半),但大部分公摊面积没有加进去。二、房屋公摊面积怎么算1、其实公摊面积的计算公式非常简单,简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说,只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的公摊面积了,而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看,公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和,而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。2、公摊面积公式看似非常简单,然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候,购房者对于计算公摊面积所涉及的数据:如整栋
    2023-04-02
    495人看过
  • 用地面积是建筑红线内面积吗
    建筑物占地红线范围内的测量面积就是建筑物占地面积,建筑规划红线内的面积是建筑项目的许用面积,包括建筑物占地面积及辅助占地面积。有规划管理局管理。建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大,它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。一、有哪些属于违章建筑的违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括:1.未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3.擅自改变了使用性质建成的建筑物;4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。二、法律规定什么是拆迁红线?拆迁红线是规划确定的拆迁地块的的标志线.而规划
    2023-03-22
    192人看过
  • 建筑面积计算规则:不计算面积的范围
    建筑面积计算规则中,不计算面积的范围包括哪些?不计算面积的范围:1)层高小于2.2m的楼层或部位。2)属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架至走廊、檐廊。3)设计不利用,或作为技术层,或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。4)利用地下室设置的消防水池。5)建筑物内操作平台、上料平台,安装箱和罐体的平台。6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7)建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)。8)设计不利用或净高小于1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。9)突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m及以下的雨篷、空调室外机搁板(箱)、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等。10)用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。11)无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架
    2023-06-10
    320人看过
  • 建筑面积计算规则中对阳台建筑面积计算是如何规定的,纳入地下室面积吗?
    一、建筑面积计算规则中对阳台建筑面积计算是如何规定的建筑面积计算规则中对阳台建筑面积计算规定是符合标准住宅的不封闭阳台,应该按照围护结构水平投影的一般来计算建筑面积。而封闭阳台不管有没有符合下面的这些标准,全部都要计算建筑面积。具体标准如下:1.建筑面积九十平方米及以下户型,各种阳台水平的投影面积总和不能超过十二平方米。2.建筑面积九十平方米到一百四十平方米户型,各中阳台水平投影面积总和不多于十五平方米。3.建筑面积一百四十平方米以上住宅户型,各中阳台水平投影面积总和不多于十八平方米。4.廉租房、经济适用房的阳台面积可以根据建筑面积九十平米的标准进行计算。5.内阳台、复合阳台进深不超过一点五米的,只需计算一半建筑面积。6.不封闭挑阳台进深不超过零点六米时,不计算建筑面积;超过零点六米时,计算一半的建筑面积。购房时仔细对照房屋建筑面积图纸。二、建筑面积计算规则中纳入地下室面积吗建筑面积计算规
    2023-06-26
    324人看过
  • 怎样测算建筑面积?
    房屋权属登记
    建设部在去年上半年已规定《房产测量规范》,这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。该新规定对在面积测量中容易引起争议的房高、外墙墙体、斜面结构屋顶、不规则围护物、变形缝、非垂直墙体、楼梯下方空间,公共通道等作了详细说明。规定明确,凡是计算建筑面积的房屋、层高均应在2.20米以上(含2.20米、下同)。房屋屋顶为斜面结构的,层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的,以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。楼梯建筑面积其下方有空间,不论是否利用均不再计算建筑面
    2023-04-26
    164人看过
  • 实际面积和建筑面积如何计算
    实际面积和建筑面积是什么实际面积和建筑面积是什么呢?这是一个非常重要的问题,建筑的面积一般是指建筑的展开面积,通常是指住宅的建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。同时也表示一个建筑物的建筑规模大小的经济指标。每层建筑的面积可以按建筑物勒脚以上外墙围水平截面来计算。实际面积和建筑面积还包括这三项,也就是使用的面积、辅助的面积还有结构的面积。在内地,与建筑面积有关的法规也有很多,像《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》还有《建筑面积计算规则》都是重要的。实际面积和建筑面积在中国的香港,建筑的面积还有使用的面积的计算应该遵循发布的《量度作业守则》。工程的建筑面积还有实际的面积是不一致的。使用的面积也就是地毯面积/净面积,往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。使用面积实际上也就是套内的面积,工程的建筑面积也是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊的面积。实际面积和建筑面积如何计算实际面积
    2023-06-10
    116人看过
  • 关于建筑物建筑面积的计算种类
    建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积(1)、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。(2)、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(3)、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。(4)、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1,依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模,以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术
    2023-06-04
    80人看过
  • 一般拆房子按建筑面积算吗?
    一、一般拆房子按建筑面积算吗拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的,通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积,这个面积就是房屋的建筑面积,拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、旧房拆除怎么赔偿1、房屋本身的价值损失。这个需要根据建房的成本、房子的区位价值、周围房屋同类价值进行确定,如果不能计算具体的损失,还可以找相应的评估机构进行评估。房子的构造不同,房屋的价值也是不同的,比如砖混结构或者砖木的结构,价值也是不一样的。2、房子的装饰装修损失。如果房子有装饰装修的,可以根据实际的损失进行相应的赔偿。3、搬迁费用、临时安置费用等。因为房屋被拆除后,房子所有人
    2023-06-15
    113人看过
  • 买房时如何计算使用面积和建筑面积
    1。使用面积的学术定义是:建筑物每层直接供生产或生活使用的净面积之和。使用面积又称套内使用面积,与购房者的使用相联系。顾名思义,使用面积是购房者未来生活中的真实使用面积,它直接影响购房者的生活质量。虽然未来购房者都会在这个区域,但在购房时,价格还是没有按照这个区域来计算。服务面积的计算方法服务面积=建筑面积-内墙面积。一般情况下,使用面积约占总面积的60%-70%。2。建筑面积在学术上定义为住宅建筑外墙柱基以上的外水平面所测得的每层平面面积之和。通过上面的计算方法,你应该也能看到建筑面积大于使用面积。建筑面积是在使用面积的基础上增加的墙体面积。购房者购房时,二手房的开发商或销售者按建筑面积计算房屋总价。建筑面积是多少?①建筑面积包括:卧室、客厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、非挂柜、室内楼梯、阳台等空间。②建筑面积不包括:壁柱、管井、通风通道和从内墙伸出的垃圾通道;阳台和一般门洞
    2023-05-02
    343人看过
  • 什么是住宅的建筑面积房屋的建筑面积怎么算
    一、什么是住宅的建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面积怎么算在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2
    2023-04-04
    230人看过
  • 住房租赁的计算依据是建筑面积还是使用面积呢?
    租房一般是使用面积,如果是整栋的,那应该是建筑面积。附注:1.使用面积在房地产面积计算是叫套内面积,就是房照上如果是86.7平方米的,那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积(简称公建)。2.建筑面积,就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽,长、宽均为房子外围尺寸。租房还是买房哪一个划算租房还是买房,哪一个更划算?高房价下,如何选择。观点PK广州公布了2010年租金情况,不少媒体算了一下账,其结果十分令人郁闷。因为按照广州的楼价和租价情况,买房需要76.8年才能回本。而这一数据在遭遇最近上海拟将把70年产权到期土地收回的消息,更是让人吐血了。房子的本钱都没收回,房子却没了,换做谁都不会觉得开心。这两个消息结合在一起,也引发了新一轮讨论,那就是租房和买房,哪个合算记者黄涛《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式
    2023-07-05
    286人看过
  • 房屋买卖都是按建筑面积还是实际面积
    房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况,目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积和共用分摊面积)计算,也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式:1、按建筑面积计算;2、按套内建筑面积计算;3、按套计算。一、什么是房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是:永久固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑
    2023-02-20
    242人看过
  • 今后买房拟按建筑面积计价怎么算公摊面积?
    现在你在重庆主城买商品房,比较普遍的做法是按套内面积计算价格,不过也许过不了多久,这种计算方式就将被按建筑面积计价代替。《重庆市城镇房地产交易管理条例(草案)》(以下简称草案)昨天在市三届人大常委会第二十次会议上进行了初审,草案第13条明确:商品房销售应当按建筑面积计价。制定方:向大多数城市靠拢按套内面积计算房屋价格,在我市主城区沿用多年。去年12月开始,北京也采取了这种计算方式,目前北京的做法是同时公布两种计价方式,而且二手房仍旧以建筑面积为计价标准。在昨天草案的审议中,关于今后商品房计价到底是按建筑面积计价还是沿用现行的按套内面积计价,参与审议的常委会组成人员有的说这是进步,有的说这是在倒退。市国土资源和房屋管理局局长张定宇在介绍立法的初衷时表示,国家住建部、统计局对价格信息的统计和发布,以及开征物业税,都是以建筑面积为准,而且大多数地方也是这么计算的。张定宇说,全国36个大中城市中,
    2023-06-10
    456人看过
换一批
#仲裁程序
北京
律师推荐
    展开

    申请仲裁是指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。仲裁异于诉讼和审判,仲裁需要双方自愿。... 更多>

    #申请仲裁
    相关咨询
    • 契税是按套内面积算还是按建筑面积算
      江西在线咨询 2021-10-19
      购买房屋,权利税的征收额是根据房屋面积和购买者是否是第一套房,计算面积是根据建筑面积计算的。权利税缴纳额为90平方以下1%、90平方-144平方1、5%、144平方以上3%、2套房3%。
    • 是按建筑面积还是按使用面积算,是否要加其他面积
      安徽在线咨询 2022-11-02
      物业费的收取是按照房屋的建筑面积收取的,也就是房产证上的面积。
    • 物业费是按建筑面积吗?
      重庆在线咨询 2022-05-06
      物业费计算的方式是所使用物业的面积*单位面积费率。物业服务收费办法规定,物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价,通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价,即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
    • 是按土地使用证面积计算还是按面积计算
      北京在线咨询 2022-11-02
      您是农业户口还是非农户口补偿是不一样的,各地区还有地区差异
    • 公用建筑面积和房屋物业公摊面积怎么算
      天津在线咨询 2022-10-31
      一、房屋公摊面积怎么算1、根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定:套内建筑面积各部分的计算原则如下:套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔