拆迁补偿面积相关规定及解析
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-16 15:00:09 430 人看过

1. 住宅房屋的货币补偿价格由两个部分组成:房屋的重置成新价和区位补偿价。重置成新价则是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的总和。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价)+基准房价)被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

1.住宅房屋的货币补偿价格由两个部分组成:房屋的重置成新价和区位补偿价。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价来构成。重置成新价则是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的总和。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价K+基准房价)被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格K1K2K3建筑面积+地上物补偿价。

非 住 宅 房 屋 拆 迁 规 定

在拆迁非居住房屋时,拆迁人需要对被拆迁人或者房屋承租人进行补偿。具体来说,拆迁人需要按照国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算设备搬迁和安装费用,以及无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。此外,拆迁人还需要对因拆迁造成停产、停业适当补偿,按照被拆除房屋建筑面积每平方米300~400元的标准进行补偿,并由拆迁当事人协商确定。

综上所述,住宅房屋的货币补偿价格由两个部分组成:房屋的重置成新价和区位补偿价。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价来构成。重置成新价则是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的总和。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价)=(基准地价k +基准房价)被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

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      拆迁补偿方式有两种:货币补偿和产权置换。通俗点讲,货币补偿就是给你钱,产权置换就是给你换房子。这两种方式,由被拆迁人自己选择。 动迁组会根据你房产证登记的面积,对房屋进行评估,得出房子的市场价。然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿,就直接拿钱得了;如果你选择面积标准置换,动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格,算出你应该得到的面积。 所以,拆迁补偿基本不会出现原有多大面积又补给你
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      广西在线咨询 2024-11-11
      关于房屋拆迁后院子部分的赔偿方案,主要包括以下几个方面:首先,针对房屋本身的补偿,主要是为了弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的经济损失。这一补偿将根据房屋的结构和使用年限进行划分,并按照每平米的市场单价来计算。其次,拆迁补偿价值是通过结合宅基地区位补偿价值与宅基地的实际面积,以及被拆迁房屋重建所需投入的资金成本来计算得出的。第三,拆迁货币补偿标准,其计算方法为合法享有物业的市场估值加上相应的房屋装修装
    • ·营业面积补偿相关
      湖南在线咨询 2022-10-23
      面积以产权证及现场丈量为准,对房子和土地的补偿归产权方,对营业损失、搬迁费、装修等补偿,合同有约定按约定,无约定的自行协商,协商不成应归承租方。
    • 拆迁补偿按原来面积补偿
      宁夏在线咨询 2022-01-28
      应当按照实际面积进行补偿,可以要求重新测量。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。