湛江二套房利率1.1倍三套暂停-法师兄

湛江二套房利率1.1倍三套暂停

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:51:40 185 人看过

从湛江市住房公积金管理中心获悉，为贯彻落实国家和我市对房地产宏观调控的政策规定，从今年8月1日起，我市对住房公积金个人购房贷款相关政策进行调整。

进行调整的相关政策有：一是住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二是按规定连续缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金个人住房贷款。

三是夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额为60万元;每笔住房公积金贷款额根据借款人(及其配偶)的住房公积金缴汇情况、家庭收入支出情况、信用状况及借款人的工作年限等确定。

四是对第一次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，建筑面积在90平方米(含)以下的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的70%。

五是对第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房的家庭，最高贷款比例不得超过所购房屋款的50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

六是对第三次及以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭，暂停发放住房公积金个人住房贷款。

七是为支持城市和国有工矿棚户区改造，促进经济社会协调发展，根据《广东省城市和国有工矿棚户区改造规划》(粤建保〔2010〕79号)的文件精神，对符合住房公积金贷款条件的棚户区居民在本市范围内购买自住住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的80%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

房贷
第三套住房贷款执行首付55%利率1.2倍

深发展副行长刘宝瑞29日在一季度业绩说明会上指出,该行第三套住房贷款执行首付55%,利率1.2倍以上的措施。深发展坚决不会采取任何变通、规避或变形的行为。深发展零售贷款总监柳博表示,基于房贷风险与收益的考量,去年四季度以来,深发展主动放缓了相关业务,更多关注经营性贷款、抵押贷款和汽车贷款的增长,目前会继续保持这一策略,但随着新的房贷政策,按揭贷款利率水平有所提高,深发展有可能适当增加对这一领域的关注。他同时表示,没有计划调整存量房贷利率,深发展会按合同约定来处理。深发展首席信贷官李文活强调,地方政府贷款与房地产开发贷款是该行过往5年特别关注风险的两个领域,对于地方政府贷款,深发展一直持小心审慎态度,加以特殊留意,对于地产贷款方面尤其是房地产开发贷款,深发展也有一套完整的分析方法。出于对股东利益的考虑,深发展没有大量吸收高利息、长存期的存款,也尽量少用协议存款,这使深发展保持合理的存贷状态。

2023-04-23

331人看过
二套房
如何计算二套房利率

一、二套房贷款利率是多少对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、二套房贷款政策2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购

2023-03-17

214人看过
房贷
首套房、二套房贷款利率如何判断

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。4

2023-05-05

193人看过
房贷
成都首套房房贷利率上浮15%,二套房利率最低上浮20%

一、二套房贷款利率是多少1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。3、二套房贷的贷款利率的调整,为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的

2023-05-08

497人看过

二套房
湛江二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别

1.与商业银行不同的是湛江银行认房也认贷，而湛江住房公积金中心只认房不认贷湛江公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有湛江二套房房产和按揭贷款的历史记录。2.湛江二套房住房公积金长贷款期限为30年；3.湛江住房公积金贷款期限是以年为单位，住房公积金长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：湛江二套房住房公积金贷款如果在五年以下（含五年）的年利率为4.00％；湛江二套房住房公积金贷款如果在五年以上的年利率为4.50％。4.缴存职工可申请组合贷款；5.职工的住房公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请湛江二套房贷款，并由受托银行以住房公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。一、商贷以及公积金贷款分别是指什么商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为

2023-06-20

170人看过
二套房
首套房用浮动利率划算二套房用固定利率有优势

每届房交会历来都是银行推销自己房贷产品的好时机,但本届房交会却遭到银行的“冷遇”。组委会表示,本届房交会仅两家银行报名参加。房交会业内人士认为,信贷政策的收缩和房地产调控政策的出台,使得各商业银行都谨慎对待本届房交会。“往几届,出席房交会的商业银行至少有5~10家左右。”我们在重庆国际会展中心现场看到,只有中国银行和农业银行两家机构在会场“摆摊设点”,其余近20家商业银行均没到场。尽管商业银行出席“房交会”的很少,但不会影响市民房贷的申请和办理。理财专家说,尽管在加息的预期下,固定利率房贷似乎成为一种买房者的选择,但实际上,对于首套房而言,采用浮动利率更划算。“以一市民按揭买房为例,如果他在某银行办理5年的固定利率房贷,按该行的固定利率房贷标准,他能享受到的优惠利率为6.16%。”银行理财专家说,若该市民可享受7折利率优惠,那贷款利率就要比固定利率低很多。由于首套房通常具有利率折扣,因此在

2023-06-11

352人看过
房贷
二套房贷再度收紧利率

梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。改善购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款必须达到四成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，可向亲友借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。如果能向亲友借

2023-05-03

120人看过
房贷
首套房贷已还清二套房贷利率是多少,首套房贷已还清二套房贷利息怎么算

首套房贷已还清二套房贷利率是多少?1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。6、华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房(有两套房正处于还贷中)起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上

2023-05-05

263人看过

房贷
首套房执行基准利率，二手房贷首套利率上升了多少？

近期，广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，引发不少购买者担心。走访武汉市内部分银行发现，其房贷业务正常办理，未见停发现象。不过，首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率。部分银行二手房贷首套利率上浮10％。首套房执行基本利率有市民李先生七月底在江夏一个楼盘买了一套110平米三居室，交了首付后，整个八月份李立都忙着给提供各种证明材料申请商业贷款。八月底，置业顾问告诉他，现在与开发商合作的银行贷款额度有限，可能要九十月份才能发放贷款。昨日上午，记者采访多个楼盘发现，首套房全部执行基准利率。部分楼盘置业顾问介绍，贷款办理时间在1－3个月，首套房基准利率无优惠。据悉，目前中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大行房贷业务正常发放，但利率优惠收紧，首套房执行基本利率。二套房利率1．1倍，中国银行武汉理工大支行工作人员表示，部分客户二套房利率上调至1．15倍。二

2023-03-02

456人看过
房贷
二套房贷款利率和一套房有区别在哪里

二套房贷款利率上浮1倍。二套房契税是百分之三到百分之四。首付款依照地方规定不同是3成或是4成。首套房二套房房贷利率的区别首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。房贷利率的调整中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。贷款利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×

2023-05-05

477人看过
二套房
二套房还贷也要涨利率？

消息称，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨对房价上涨过快地区上调第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性，上调幅度为基准利率的1.1-1.2倍。记者昨日从南京多家银行获悉，目前没有接到上调存量房贷利率的通知，法律界人士也表示，如果银行在贷款合同中没有作出特别约定，原来的7折或85折优惠不能调整至1.1倍。可能性不大可能性不大!南京一银行个贷部负责人说，要将存量的二套房贷利率也上调至1.1倍，可能客户意见会比较大，而且法律程序上也不太行得通。他认为，若更改存量房贷计息方式，需要客户签署补充协议，而若客户没有签署补充协议，银行单方面上调，法律上是存在问题的。基准利率可以调整，但折扣是合同约定的。一位业内人士表示，每年根据央行发布的最新利率水平，银行有权在一年到期以后，执行新的利率水平;但计息方式不能轻易改变。江苏圣典律师事务所合伙人严某亚律师称，除非银行已经在贷款合同中作出约定

2023-06-10

454人看过
二套房
首付比例和二套房利率

房屋产权40年和70年的区别2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。1、商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。2、公积金贷款首付比例对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按

2023-07-11

67人看过

二套房
二套房首付利率提高三类人应对有术

根据最近规定，第二套住房贷款首付不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。“链家地产”针对买两套以上房产的三类典型人群，总结出其较为适合的贷款方法。第一类人群：以租养贷首付提高至5─6成，用租金对冲月还款代表群体为孩子上学购第二套房的家长、受“回城流”影响在城区第二次置业的上班族，这些人一般都会选择以租养贷的方式进行二次置业。由于第二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍这一规定影响，对于以租养贷人群来说，重点应在平衡持有成本这一环节，因此应尽量提高首付，使租金对冲月还款。假设第一套房出租，按照当前租赁市场2000─3000元/月的主流租金来计算，为使其对冲第二套房的月还款额，第二套房的贷款本金应在25万─35万。按照当前二手房60万─70万的主流成交总价来计算，以租养贷人群购第二套房的首付应提至5-6成，可使租金对冲月还款。第二类人群：待第一套房升值出售提前还款额度应对冲利率提高所增加

2023-04-22

199人看过
房贷
农业银行二套房贷利率2023

一、农业银行二套房的商业贷利率贷款期限为一年以内(含一年)，执行基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%，1.3倍为5.655%。贷款期限为一至五年(含五年)，执行基准利率的1.1倍为5.225%，1.2倍为5.7%，1.3倍为6.175%。贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为5.39%，1.2倍为5.88%，1.3倍为6.37%。二、农业银行二套房的公积金贷利率贷款期限为五年以下(含五年)，执行基准利率的1.1倍为3.025%。贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为3.575%。三、首套房公积金贷款利率首套房公积金贷款利率不上浮。贷款期限为五年以下(含五年)，贷款年利率为2.75%。贷款期限为五年以上，贷款年利率为3.25%。

2023-05-28

215人看过