物业服务合同的主要内容有哪些-法师兄

物业服务合同的主要内容有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-01 18:44:19 498 人看过

订立前期物业服务合同应当写明服务合同当事人的身份情况；前期物业管理物业的基本情况；双方权利和义务的约定；前期物业管理服务内容的约定；前期物业管理服务质量的约定；前期物业管理服务费用；维修基金的管理和使用；房屋保险的相关约定；违约责任的约定。

物业服务合同的委托期限

1、物业服务合同期限为二年至五年，最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

《物业管理条例》第二十一条

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十三条

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

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1、物业服务合同的效力范围（1）前期合同对于业主具有约束力：建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司之间的合同对于业主具有约束力。（2）物业合同的无效：①一并转托物业的合同；②减轻公司责任加重业主责任排除业主主要权利者。（3）物业公司的公开承诺及服务细则认定为合同的组成部分2、违约请求权（1）业主请求权：物业公司违约——请求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等（2）物业公司请求权：业主违约（妨害物业服务与管理）——请求恢复原状、排除妨害、停止侵害等责任。3、关于物业费的收取（1）物业公司擅自扩大、提高或者重复收费——正当抗辩——已收取的请求退还！（2）物业公司依合同或有关规定提供服务——业主无正当理由拒交——书面催之——以未接受或者无需该服务而抗辩，不支持。（3）业主与实际使用人不一致时：可约定由实际使用人交纳，未交者，业主连带。4、业主委员会的解除权（1）条件：业主大会依法作出解聘物业公司

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物业服务合同包括的内容：（1）服务协议当事人情况的说明；（2）前期物业管理的物业的基本情况；（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定；（4）物业管理服务内容的约定；（5）物业管理服务质量的约定；（6）物业管理服务费用；（7）维修基金的管理和使用；（8）房屋保险的相关约定；（9）违约责任的约定。前期物业服务合同到期怎么办前期物业服务合同到期的，可以根据双方协商情况处理即可。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物

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1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、服务内容与质量服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。4、服务费用服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。5、物业的经营与管理物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。6、承接查验和使用维护承接查验和使用维护

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