借用他人名义买房是否合法，借用他人名义买房的风险-法师兄

借用他人名义买房是否合法，借用他人名义买房的风险

来源：互联网时间： 2023-07-05 02:09:22 212 人看过

借用他人名义买房是否合法需要具体情况具体分析，总的来说，如果借用他人名义买房并没有违反法律的强制性规定，合同双方主体适格且意思表示真实，则该法律行为是有效的。借用他人名义买房的风险主要是房屋产权的归属问题容易被混淆。

一、借用他人名义买房是否合法

借用他人名义买房是否合法不能一概而论，我国法律没有明文规定禁止借名买房，如果借名买房合同的符合下列要求，则该合同合法有效：

1．合同双方具备缔约能力，主体适格；

2．意思表示真实有效；

3．合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不对社会公共利益造成影响，不违反公序良俗。

如为规避国家限购政策借名购买经济适用房、人才住房等政策保障性住房的，合同可能因违背公序良俗而被认定无效，借名人依据规避国家限购政策的借名买房合同关系也不能当然成为房屋所有权人。

二、借用他人名义买房的风险

借用他人名义买房的风险主要是房屋产权归属容易被混淆，真正的权利人难以维权。代持人与借名人之间所订立的房屋代持协议本质上是发生在二者之间的债权债务关系，仅对协议方有约束力，不能对抗外部行为。在经法定变更登记程序完成物权公示之前，借名人尚不能依据借名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人，其所享有的债权要求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力，甚至一旦房屋被处分或设置了较高额度的抵押贷款时，借名人将难以直接取得房屋权属。

三、借用他人名义买房的风险如何避免

借用他人名义买房的风险可以通过如下几种方式来避免：

1．弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买。

2．借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。

3．签订借名买房合同需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。

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