私人老板和个人签订的水电安装合同是否具有法律效力-法师兄

私人老板和个人签订的水电安装合同是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 15:22:53 484 人看过

私人老板和个人签订的水电安装合同无效。水电安装合同应该通过有资质的施工单位进行签订，就是施工人要挂靠有资质的施工单位才行。

所以除非对方的单位具有施工资质，否则合同无效。

一、哪些借用资质的行为是无效的？

1、有下列情形之一的，并以被挂靠建筑企业名义签订的建筑工程合同无效：

(1)不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程；

(2)资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程；

(3)不具有工程总包资格的建筑企业以具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程。

2、可以结合下列情形综合认定是否属于借用资质(挂靠)：

(1)借用资质(挂靠)人通常以出借资质(被挂靠)人的名义参与招投标、与发包人签订建筑施工合同，借用资质(挂靠)人与出借资质(被挂靠)人之间没有产权联系，没有劳动关系，没有财务管理关系的；

(2)借用资质(挂靠)人在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与出借资质(被挂靠)人没有订立劳动合同，或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的；

(3)借用资质(挂靠)人承揽工程经营方式表现为自筹资金，自行组织施工，自主经营，自负盈亏。出借资质(被挂靠)人只收取管理费(包括为确保管理费收取为目的的出借账户)，不参与工程施工、管理，不承担工程技术、质量和经济责任的；

(4)出借资质(被挂靠)人与发包人之间没有实质上工程款收付关系，均是以“委托支付”、“代付”等其他名义进行工程款支付，或者仅是过账转付关系的；

(5)施工合同约定由出借资质(被挂靠)人负责采购主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁施工机械设备，实际并非由出借资质(被挂靠)人进行采购、租赁，或者出借资质(被挂靠)人不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明，又不能进行合理解释并提供证据证明的；

(6)法律、行政法规规定的其他借用资质(挂靠)情形。

二、无效施工合同的类型有哪些

建设工程施工合同无效有四种情形：

（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的（也就是通常所说的挂靠），这里的实际施工人还需要项目的负责人、技术负责人、安全管理人、质量管理人及核实人员是有相应资质的施工人的人员；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；

（四）建设工程转包和违法分包的。

三、挂靠资质怎么签合同才不违法？

挂靠资质签订合同不违法的要求是合同主体都要具有相关资质，符合法律规定。法律规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订的合同无效；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同无效；建设工程必须进行招标而未招标或者中标签订的合同无效。

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