咨询一下，关于租赁物可以是房屋吗？-法师兄

咨询一下，关于租赁物可以是房屋吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 09:57:13 486 人看过

房屋共同共有，分为实质上的共有（如夫妻婚姻关系存续期间取得的房屋财产，但是登记在夫或妻一方名下）和不动产登记簿署名共有。房屋租赁，属于行使房屋财产的“处分”权利。行使该权利，应当只限于权利人本人，或者取得权利人的同意或授权。否则，在未取得权利人同意或授权的情况下，将所有权属于他人的房屋财产予以“处分”的出租，其行为当属无效。但是，在未取得房屋共有权人的同意或授权的情况下，将共有房屋出租，该房屋租赁合同是否有效，也应当综合考虑共有人所占份额比例、是否因出租该房屋而侵害了共有人的合法权益（收益）等因素，作出判定。这是对租赁物可以是房屋吗的回答。

迟付租金，可以收回租赁物吗

迟付租金，可收回租赁物。

承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。

但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。

催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。

在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。

值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般情况下，出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。

因为出租人擅自收回租赁物的，可能会给承租人造成损失，届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。

依据《民法典》的规定，签订租赁合同后，租赁合同符合以下条件的就有效：

为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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