贷款买房子合适吗-法师兄

贷款买房子合适吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 18:14:26 173 人看过

一、贷款买房子合适吗

贷款买房子合适。贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

二、个人贷款买房流程有哪些

1.准备好相关资料。本市居民的身份证、户口薄、非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照

2.审核。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的申请书和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。审核通过后签订住房抵押贷款合同。

3.办理房屋产权过户。买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。

4.办理抵押。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

5.发放贷款。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

三、贷款买房要注意些什么

贷款买房要注意的事项有：

1.向银行提供真实的资料，提供假资料的不仅会本次贷不到款还会影响以后的贷款；

2.申请贷款额度要量力而行；

3.办理按揭要选择好贷款银行；

4.要选定最合适自己的还款方式。

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一、那么实际贷款年限多少比较合适？情况一：刚需自住型购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。情况二：兼顾的刚需购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。情况三：性购房人购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或

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（一）选公积金贷款还是商业贷款？公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4．45％，5年以上的为4．9％。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6．704％，5年以上的为7．05％。（二）首付多点还是月供多点？余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5．5％，公积金贷款利率5年以上是4．9％，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷

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1、商业贷款买房还款能力影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%.2、贷款人年龄也会影响贷款期限。在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。3、商业贷款买房所购房房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。一、影响房贷申请的因素包括什么？1、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供乘以2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷

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1、购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。2、贷款年限可以根据自身经济实力来选择。3、常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。4、提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。一、房贷提前还款方式具体有哪些住房贷款提前还款方式如下：1、等额本息。借款人每期以同等金额偿还贷款，按还款周期逐期偿还，并在贷款截止日期前偿还本息；2、等额本金。借款人每期必须偿还等额本金，同时支付当期应付的贷款利息，每期偿还的本金等于贷款总额除以贷款期限；3、等比累进。借款人每月以一定比例累进金额增减偿还贷款，其中每月偿还的金额包括每月应付利息和本金，按还款间隔逐期偿还，并在贷款截止日期前止日期前偿还；4、按月还息到期还本。借款人每期必须偿

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