离婚协议房子归孩子没过户不能卖。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方是无权出售该房屋的。

如果房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。

离婚协议房产过户期限有规定吗？

随着时代的发展我国房地产市场越来越火爆，所以很多人也开始关心起房产的分配问题。尤其是我国离婚的比例高居不下也是引得越来越多的人开始关心起离婚房产的分配问题，尤其是准备结婚、新婚或者想要离婚的人都应该了解一下离婚的房产分配问题。要知道离婚双方不管是选择协议离婚还是诉讼离婚，都需要在离婚的过程中对财产进行划分，尤其是要协商好财产中最重要的房产的分配情况。

协议离婚的房产的过户期限：

如果夫妻双方选择协议离婚那么对房产证过户的时间是没有要求的，也就是说只要你可以提供房产已经归属你的证据随你什么时候办理过户都可以。不过一般来说还是越早办理过户越好，以免发生他人利用你的房产进行犯罪或从事不法活动，造成一些不必要的损失。如果夫妻双方在协议离婚时并没有划分好房屋的归属问题那么可以日后约个时间一起协商一下，如果协商不了的话离婚双方可以再次通过法律途径来解决房产的归属问题，办理相应的析产登记。

析产登记是一种比较常见的用于离婚析产的一种房屋登记种类

离婚双方只需要带好房管局要求的证件就可以理离婚析产的登记。因为这是一种比较常见的房屋登记种类，所以离婚析产登记的手续并不复杂，很快就可以办好。因为离婚析产分割房产的方式与遗嘱继承和赠与继承不同，它是离婚双方对共有财产的一种处理行为，所以因为离婚办理房产过户的行为是不需要征收个人所得税的。

协议离婚房产过户的期限取决于双方在离婚时提出的最终过户时间就可以了，如果协议上并没有说明时间的话就是对过户时间暂时还没有限制，申请人在准备好过户资料以后就可以去房管局办理离婚房产的过户手续了。如果申请人提供的材料都没有问题的话就可以去房管局缴纳税金，缴纳完税金就可以拿到新的房产证了，一般来说房产过户的时间会在一个月之内。但需要注意的是离婚以后的房产必须要拿到房产证以后才可以办理过户，如果是抵押房产证在银行的按揭房也需要取得身份证以后才可以办理过户手续。

而离婚房产析产就是申请人在离婚房产过户的时候不用交契税的证明。

因为过户的房产如果不是因为离婚分得的房产的话是需要在房管局缴纳契税的，所以夫妻双方办完离婚房产析产手续以后就可以在相关部门办理过户手续了。办理过户的手续非常简单只需要提供析产公证，然后去交易中心办理房产转绘，再去房管局办理离婚房产的免除契税的申请并办理析产登记手续就可以拿到新的房产证了。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。