学位房与学区房的区别

学区房：楼盘位于划分学区内

“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主的户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。

学位房：业主可获得上学名额

学位房，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。

有一些家长急于购置学区房未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。

购买学位房要注意的问题

（1）先确认楼盘所配套的学校

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属的学位：一是登陆楼盘所在区教育局的网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校去问清楚。

（2）紧靠学校，不一定就是学位房

在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学位房，一定要当心。

（3）最好在小孩入学前1－2年购买学位房

购买学位房最好在小孩入学前1—2年进行。如果9月份开学，3—6月才着手买房，很可能“碰壁”。因为对于学位使用，很多学校有相关规定，如“在学区内居住满一年”之类的。建议购买学区房的家长除了关注物业本身，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等做出的详细规定。

（4）登记房产要避免变成“不完全房产”

案例：吴女士在广州市越秀区购买学位房，加了母亲的名字在房产证上，那么这套房就属于不完全房产，吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有学位。

分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

（5）监护人和户主和居住地须一致（人户一致）

案例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口，并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人，即不是孩子的监护人，人户不一致，刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。

分析：如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈或其他亲戚，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。