农村房屋过户难题：如何解决？-法师兄

农村房屋过户难题：如何解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 16:50:11 244 人看过

农村房子买卖无法过户，买方可以到法院起诉，确认合同无效。

在农村买卖房屋，农村房屋属于自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。按照规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。

此外合同中并没有写明房子的性质，如果卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。

法拍房无法过户怎么办？

法拍房无法过户的，可以直接向人民法院提起诉讼，以拍卖相关材料为证据，在起诉状中明确诉讼请求为要求对方配合过户。根据我国相关法律的规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多缔约过失责任相关文章

农村宅基地
解决农村宅基地户主变更难题

目前，宅基地使用证变更工作程序：审查证件情况调查测量尺寸填写报表上报zd审批发证需办理提交资料：1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）。2、当地公安局派出所的证明。3、申请书一份、委托书一份。4、宅基地使用权登记表。5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。6、更正后填写的土地登记卡三张。变更基本条件：1、申请人户口专必须在本村。2、申请人户口必须是农业户口。3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。农村宅基地变更户主所需具备的条件是什么一、农村宅基地变更户主所需具备的条件是什么1、农村宅基地变更户主所需具备的条件如下：（1）转让人拥有二处以上的农村住房；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地

2023-07-02

250人看过
医疗费
农村赡养老人难题解决

一、从思想深处缺乏养老意识。认为赡养老人是额外负担，成家立业后对老人冷落一旁，不给难以自食其力的老人钱和粮，老人有病不给医治，老人的生活艰难，度日如年。二、儿子孝心尚可，但儿媳对老人冷冷淡淡，小两口为老人生活经常意见不断，加上日久天长的枕边风，儿子也潜移默化了，加入了不孝顺老人的队伍里。三、儿女多、子孙多，老人没有分身术，在看孩子、家务及农活等方面难免会有帮他多帮你少的现象，于是子女对老人产生了看法，说老人有偏向，并将这种情绪带到赡养老人上，互相攀伴儿，互相推诿，使老人陷入无人管的尴尬境地。四、老人上了年纪往往糊涂，说话颠三倒四，常引起儿女之间的误会，造成儿女之间互相猜疑，最后矛盾的焦点集中在老人身上，对老人产生不满和埋怨，出现了在赡养老人问题上的不情愿和消极对待。五、有的老人见儿女不孝顺，就轻率地告上法庭，结果是在亲情上蒙上了一层阴影，儿女丢了人便开始仇恨老人，尽管在法庭上低头认错，但往

2023-04-23

246人看过
仲裁机构
解决房主拖延过户的难题

房主拖着不过户可以起诉。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不过户的，那么买房人可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，起诉除了可以要求房主继续履行过户手续以外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。年租房房主违约怎么办中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）定金责任；（五）违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。《中华人民共和国民法典》（自202

2023-07-01

79人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁规则解决农村房屋拆迁问题

农村房屋拆迁规则国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。农村房屋拆迁农村房屋拆迁管理条例(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算;(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;(四)对低于国家强制性标准规定的

2023-06-10

218人看过

动迁
农村房产未过户，动迁后房屋归属问题怎么解决？

签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。在农村买房子可以贷款吗农村房子是可以贷款的，贷款流程如下：1、由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。2、然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村房子贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核

2023-07-06

110人看过
民事执行
民事执行中涉农房屋执行难问题如何解决

(一)立法上应取消对农村宅基地房屋购买主体的限制，允许城镇居民在农村购置宅基地房屋。宅基地购买主体范围扩大了，购买力就提高;购买力提高，农村房屋的价值就越高，因此，实现债权的概率就会越高。现有法律对农村宅基地使用并无期限规定，为了防止滥用宅基地转让的权利，应规定其期限，并允许其自由转让，从而最终解决宅基地使用权转让的限制问题。(二)建议国家出台有关农村房屋买卖的具体实际操作程序及所涉集体土地使用权的变更问题的法律法规，促使农村房屋交易的合法化、程序化。宅基地使用权的取得、行使和转让，使用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》明确了农村住宅的买卖的合法性，但未说明实际操作程序及所涉集体土地使用权的变更问题。(三)应进一步完善农村房屋产权登记制度。1、农村房屋产权也应实行登记原则。2、农村房屋产权与土地使用权同时登记原则。3、农村房屋公示原则。这样，农村的房屋产权明确，也

2023-05-05

199人看过
直系亲属
如何解决亲属房屋买卖过户问题

房产证过户后随时都可以再次过户，具体流程如下：一、费用以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房子过户给直系亲属过户费多少通过继承或者赠予或者买卖的方式过户所需交的费用均不相同。（一）一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。（二）父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3％的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。（三）房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，

2023-07-07

51人看过
农村房屋买卖
农村房屋可否买卖和农村房屋买卖如何过户

农村房屋可否买卖?1.对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。2.农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。农村房屋买卖如何过户?农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证

2023-05-05

266人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖过户的常见问题解答

一般情况下，农村房屋买卖不可以直接过户。如果买卖双方已经投入使用该房产，那要签房地产销售合同。合同可以使用住房和土地管理局提供的模板，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人申请进行预审查时，要委托市住房和土地局认可的法律服务机构进行转让。法律服务机构要对符合要求的合同写清合格意见。农村房屋买卖要交税吗？农村房屋买卖要交税吗在我国无论在农村还是要城市，买房过户的时候都是要交税的，农村买房要交的税有：1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴

2023-07-01

195人看过
房产证
农村有非农房如何解决房产证问题？

农村的住房能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的（或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的），应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋。农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批。农村有房子可以开无房证明吗可以。

2023-07-07

450人看过
收房
解决农村危房和无家可归的难题

农村危房且没地方住的可以户为单位由户主向当地政府提出危房改造申请，以产权证书和国土部门房屋测绘数据为基础计算搬迁补偿，支付房屋重置费、周转补偿费和奖励性补偿费，补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2022年农村危房补贴还有吗有农村危房补贴。关于农村危房补贴的具体内容是：1、农村危房补贴标准不具有全国统一的标准，而是省政府根据本省的经济情况从实际出发颁发补偿标准；2、权利人可以登陆本省份的政府信息公开网站，查找自己相应地区的农村危房补贴标准；3、权利人可以向当地政府申请政府信息公开，保障自身的知情权；4、危房改造的标准补贴是以满足农户量基本需求为目的，以优先改造危险房屋为原则。《城市危险房屋管理规定》第五条建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房

2023-07-06

420人看过
立遗嘱
房屋过户遇到难题，老人如何安置？

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。离婚房子怎么过户给另一方如果是按揭房屋，过户前必须付清银行贷款。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有，将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以本人的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有

2023-07-12

265人看过

房产过户
房产过户难题：法院判决如何引起？

对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。法院判决房产归属可以不过户吗因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，所以法院判决房产后直接取得房产所有权，可以不过户。转让时可以让受让方单方过户。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

2023-07-14

274人看过
法律综合知识
如何解决房屋过户纠纷

一、如何解决房屋过户纠纷关于购房合同所引发的纠纷问题，其解决途径可分为四大类别，包括：友好协商、民间调解、仲裁裁决和法律诉讼。1、协商解决：这是最理想且最有效率的处理方式，旨在通过业主与开发商之间在和谐共处的前提下，共同协商以期达到满意的结果。2、调解制度：倘若在协商过程中无法达成共识，那么可以求助于专业的中介组织进行调解。例如，若一方或双方均为国有企业，则可以向上一级主管部门提出调解请求。在这个过程中，上级部门需要保持公正原则，以理性思考判断是非，切忌行政干预。同时，业主或者开发商均有权根据实际情况，选择向相关主管机构、仲裁机构或者法庭等第三方机构申请调解。3、仲裁程序：如果上诉述两种方式都未能生效，业主和开发商仍然无法自愿解决争议，则可以通过合同中约定的仲裁条款或者纠纷发生之后形成了的仲裁协议，向仲裁机构提起仲裁。4、诉讼途径：最后一种选择是走法律诉讼道路，但需注意，倘若合同中的仲裁条

2024-03-18

495人看过