房屋共有人算拥有房产。共有房屋的所有权由两个及以上的公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属多个主体享有的权属状态。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
如果本人名下已经有房产,包括共有房产,或者虽然房产证上没有本人的名字但是本人曾因为购房而有过贷款记录,那么都将不能享受购买首套房产的优惠政策。
一、共有产权房怎么申请
1、网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度,如果想要申请的话,需要到当地住建委官网,查询申请楼盘项目的开放申请情况,楼盘项目开放申请状态开放时,在线填写申购表和承诺书,并提供各种证明资料。
2、获取申请编号。在网上申购后,申购期结束后20个工作日内,相关部门会审核申请人是否符合购房资格,审核通过的话,会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询,对结果有异议的可以申请复审。
3、摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组,按照优先顺序先分组,然后进行摇号,确定名单后根据顺序进行选房,如果有放弃者,由后面的家庭依次填补。
4、审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后,对申请者进行现场复审核,符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书,复核通过后,签订共有产权房购房合同。
二、共有产权房可以继承或者出租吗
1、根据相关的法律规定,共有产权房是可以继承的,但是子女在继承的过程中需要满足共有产权房的资格条件,如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。
2、共有产权房是能够租借的,已购共有产权住宅用于租借的,购房人和代持组织依照所占房子产权比例取得租金的相应部分,具体应在购房合同中约好。已购共有产权住房可以用于出租,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。
-
房产共有人再买的房算二套房吗
213人看过
-
房产证上多人共同拥有的房屋如何计算?
415人看过
-
房屋共有人如何办理房屋共有权证
456人看过
-
私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分
97人看过
-
共有人能成为共有房产共有人吗
378人看过
-
什么是房屋共有人,如何增加房屋共有人
268人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
房屋共有人可以办理房屋共有权证吗?房屋共有人能否办房屋共有权证内蒙古在线咨询 2022-02-05房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么,房屋共有人是可以办理房屋共有权证的。我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。这就明白无误地说明:包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书,是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,
-
共有人房产房屋共有是什么意思?澳门在线咨询 2023-05-161、房屋共有人,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证,所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个。如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。 2、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。 (1
-
析产,房屋共有人也是当事人吗房屋共有人也需要一起去吗台湾在线咨询 2022-10-27在取得包括但不限制遗嘱、法院裁决文书等确权文件的前提下,析产公证,房屋共有人参与公证不是必须条件。否则,则需要房屋共有人的参加。
-
民法典共有份额算有房屋产权吗上海在线咨询 2022-11-031、共有份额是否算有房屋产权,应当看是否去办理了登记,只有办理了登记,才算有房屋产权。 2、《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”共同份额跟是否有房屋产权,这两者没有太关系,房屋的产权应当去不动产登记机构办理设立登记,办理登记后,房屋就有产权了,即使以后去
-
签了购房合同房屋算是共有产权吗宁夏在线咨询 2022-12-08签了购房合同不等于取得房屋产权,签订购房合同只是取得房屋产权众多环节之一,商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容。 《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基