兴宁区某楼盘凭借教育地产的优势，备受家长们的青睐

“买的时候以为能就读明秀东路小学，等到南宁公布城区各公立小学的招生服务范围，发现我们小区不在明秀东路小学的招生范围。”明秀东路某小区的业主发现，自家小区不在明秀东路小学的招生范围，听说因为开发商没支付完共建学校的费用，才导致如今的尴尬局面。无独有偶，青环路某小区配套学校未能建成，导致该小区今年57名适龄入学儿童所属学区被划归离家3公里远的三岸小学，令业主困惑和不满。

某些楼盘的广告中不乏“毗邻某知名小学”“某某名校环绕”等说法，这是否就意味着它是名校教育地产了呢?随着学龄儿童开始报名，市场上众多房地产项目谁是真正的教育地产，谁在伪造概念搭教育地产的便车，开始一一浮出水面。

教育地产分自建、共建和靠近名校三种模式

相关资料表明，目前教育地产分为三种模式，分别是靠近名校模式、共建学校模式和自建学校模式。共建模式与自建模式的房地产项目，业主子女具有优先就读权;靠近名校模式，以每年教育部门公布招生范围为标准，但每年招生范围会随着片区各社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，不能百分之百保证能够就读名校。

为规范和完善南宁市新建住宅项目配套小学校建设，确保居民子女就近入学，2014年4月，南宁市出台《关于推进新建住宅项目配套小学校建设的实施意见》。《意见》要求新建住宅项目配套小学校建设根据项目规模大小及所在区域小学校布局情况，可采取开发建设单位配建和政府统筹建设两种模式，也就是俗称的自建模式和共建模式，即要求新建住宅项目规划人口7000人以上的，开发商应配套建设小学;7000人以下项目由政府统筹建设，但开发商要缴纳127元/平方米的配套小学建设资金。

学区划分每年有微调名校名盘房子很抢手

记者了解到，目前南宁不少新建的大型社区都配套建设幼儿园、小学，这已经成为吸引购买的优势之一，有的楼盘甚至把本市名校资源引进项目，从早教、幼儿园、小学到中学，全面覆盖0—15岁年龄段孩子的教育体系，往往这类楼盘更容易获得购房者青睐。

南宁市教育局相关工作人员表示，教育部门划分学区，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源。若区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，来缓解骤增的学员人数。每年都会微调，学区也不是固定不变的。虽“毗邻名校”但不一定被划入该校区，之前提到的南宁市明秀东路某小区案例即是如此。购房者想要弄清楚各个楼盘的招生范围，还是要以南宁市教育局公布的消息为主。购买二手房的客户可以去物业管理中心咨询，了解此前的入读情况;也可向学校招生处、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询，确认能否入读。