没买车位物业不让进小区合法吗？-法师兄

没买车位物业不让进小区合法吗？

来源：互联网时间： 2023-07-24 11:02:34 226 人看过

没买车位物业不让进小区不合法。一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有，开发商不能硬性要求业主购买或租车位。如果小区车位不够，物业可以对其进行管理，优先让购买和承租车位的业主使用。只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用。

没买车位物业不让进小区地下车库合法吗？

没买车位物业不让进小区地下车库是不合法的，这侵犯了业主的权利。小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属于全体业主，不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有，因为没有购买车位就不让业主的车进小区的话，是不合法的，开发商也不能硬性要求业主购买或租车位。而且规划车位的目的就是停车，所以车位与住户之间都是有一个配比的，在这个配比之下基本能保证该小区的业主都有车位可以停车。不仅如此，小区还应该设置一个公共车位及临时车位，方便来访人员停车、送货车辆停车等等。如果说小区车位太紧张的话，物业可以对其进行管理，优先一些购买和承租车位的业主使用，物业不能以小区停车位都停满的借口来拒绝没有购买车位的业主进入，这是不合理的，只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用。一、物业不让进车怎么办正规的物业对于人和车辆是进行分流管理的，一般只要核实了车辆信息都不会被拦在外面，若出示了业主证件还不让进小区的话，属于侵犯了业主的权利，对于这种违法行为是可以投诉或报警处理的。但若是出现占用他人承租或者

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