一、提取过公积金申请公积金贷款受影响吗

在住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，所以不存在影响提取公积金购房的问题。

目前公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以，租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。

影响贷款额度

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。

一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。

二、首付款比例

各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

三、房屋评估价

贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。

四、房屋面积

房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

五、公积金账户余额

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

六、缴存基数

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

七、缴存时间

有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。