贷款流程如下:
1、双方签订合同。
2、了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口。
3、业主方,房产证情况,婚姻状况。
4、找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额。
5、评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的)。
6、五到七个工作日审批下来之后,到银行上报批复。
7、银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函还有③首付款资金监管。
8、银行见以上三样,(第七条1.2.3)放款。
9、过户
(过户当天,拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管)。
10、抵押,归档。
如果贷款下不来的话,购房合同算是违约,扣除违约金,应该是退剩余的购房款。
一、购房贷款的条件
根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
二、贷款需要注意什么
1、注意贷款年限
不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么最长的贷款期限只能是二十年。
2、正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
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