如果只有房产证而没有土地证,就不能办理过户。房产证可以证明该房屋的所属权,但土地使用证是证明拥有该土地使用权的法律凭证。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,否则会给买房者的权益带来风险。
如果只有房产证,而没有土地证,那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的,而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证,两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,买房者才算获得了完整的权利,若缺少土地证,会给买房者的权益带来风险。
二手房只有房产证没有土地证能买吗?
二手房只有房产证没有土地证,应当谨慎购买。如果购买后因没有土地证而无法办理过户登记,对于买方而言,会存在较大的法律风险。如果是房产证和土地使用权证合二为一的,那么一般可以购买。
根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房产证和土地证的关系江西在线咨询 2022-02-04根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
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有房产证和土地证的房子如何过户?上海在线咨询 2022-11-03房屋有房产证的,一般可以通过买卖、赠与或者继承进行过户。双方需要提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,到税务窗口进行审税;缴纳税费,到房地产交易管理部门办理产权变更登记。
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土地证和房产证有关系吗宁夏在线咨询 2021-06-04根据法律规定:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度而言:房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分。没有土地证,代表了买方不具备对该土地的使用权,那么在该土地被侵占时,无法维护合法权益。如不及时办理土地证,将面临三大风险:1、房产证虽在手,
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如果房产证已过户土地证未过户,有哪些影响?香港在线咨询 2022-07-30有影响。属于小产权问题,无法进入房产交易市场再次交易。因为,今后您无法向买家提供土地使用证明,属于不完整产权。拆迁时,补偿很少,且没有自主谈判的权利,因为房屋仅是土地上的附属物。房产证中最关键的就是土地使用证,地上部分(房产证)仅仅是土地增值部分,孰轻孰重,您自己慎重把握。。。。给您的建议,尽快将土地证过户,以减少不必要的麻烦。
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土地证没过户对拆迁有影响吗内蒙古在线咨询 2022-04-27土地证没有过户不影响拆迁,但是需要提供当时房屋所有权发生转系的相关作证材料。 根据《土地登记办法》第四十条规定,因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。