房产证和土地证的关系对过户有何影响?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-30 20:54:27 233 人看过

如果只有房产证而没有土地证,就不能办理过户。房产证可以证明该房屋的所属权,但土地使用证是证明拥有该土地使用权的法律凭证。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,否则会给买房者的权益带来风险。

如果只有房产证,而没有土地证,那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的,而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证,两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,买房者才算获得了完整的权利,若缺少土地证,会给买房者的权益带来风险。

二手房只有房产证没有土地证能买吗?

二手房只有房产证没有土地证,应当谨慎购买。如果购买后因没有土地证而无法办理过户登记,对于买方而言,会存在较大的法律风险。如果是房产证和土地使用权证合二为一的,那么一般可以购买。

根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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