不动产权证书共有情况-法师兄

不动产权证书共有情况

来源：互联网时间： 2023-02-28 17:42:20 93 人看过

不动产权证共有情况有两种,一种是按份共有,一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为按份共有和共同共有两种。

一、房产证有哪几种共有方式

根据我国民法的有关法律法规，房产证按权利和份额划分，可分为按份共有和共同共有。

房地产共有是指两个以上公民和法人共同拥有该房地产的权利和义务。

在房地产共有关系中，所谓按份共有，是指房地产共有人按照各自的房地产份额分享共有房地产的权利和义务；

所谓共有，是指房地产共有人分享共有房地产的权利和义务。

与按份共有不同，在共同共有关系中，每个共同所有人对共有财产的占有、使用、收入和处分权是平等的，没有份额限制。

共同财产不超过两种情况，即共同所有权和共同所有权。

共同所有权是基于当事人的共同关系而发生的。共同关系产生于具有一定亲属关系的婚姻家庭和公民之间。

二、房产证上可注明份额吗

可以。房产的产权是按份共有的，依据房屋登记办法的规定，房产证在登记的时候应该对产权人的份额进行记载。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。房屋登记中“注明份额”，旨在认定按份共有权，房地产登记机关应予办理。

三、继承房产如何分配

继承房产分配根据具体情况而定：

1、采取折价补偿的方法，一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿，房屋作价标准可以由继承人自行协商确定；

2、采取共有方法，包括共同共有和按份共有，共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

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