开发商如何完成交付-法师兄

开发商如何完成交付

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:13:28 344 人看过

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，“房屋所有权转移，除当事人另有约定外，视为交付房屋。房屋毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担；商品房买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险，自交付使用通知书确定的交付使用之日起，由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从上述司法解释可以看出，房屋所有权转移视为房屋交付，除非合同当事人对商品房的交付要求另有具体规定。因此，在实际操作中，“拿到钥匙”等方式可视为交房。二是开发商完成交房的条件是什么。交货必须符合交货条件。

交付和使用条件是指根据房屋的性质和用途，房屋的完整功能。在非商品房交易中，由于非商品房通常不是新建的，往往具有一般的交付使用条件，因此交付使用条件主要取决于当事人对房屋交付使用条件是否有特别约定。

在商品房销售中，由于商品房通常是新建的，根据房屋的性质和用途，新建房屋往往需要一个过程才能具备完整的使用功能。因此，我们应该主要考察房屋是否具有完整的使用功能。一般来说，新建商品房要具备完整的使用功能有两个要求：

1。房屋已竣工。主体结构封顶完成，房屋外装修完成；

2。房子的水、电、暖、电梯等基本配套设施已经使用完毕。

出卖人已取得政府有关部门的房屋销售竣工验收手续，交付时可向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原则上，出卖人未按约定时间交付房屋，构成迟延交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

配套设施
开发商完成交房有何方式

一、开发商完成交房有何方式依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。二、开发商完成交房有何条件交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋

2023-04-14

414人看过
配套设施
开发商完成交房有何方式

一、开发商完成交房有何方式依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。二、开发商完成交房有何条件交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋

2023-04-30

350人看过
收房
开发商在哪里寻找未完成的交付

开发商可以向建设项目管理办公室和建设局投诉，在哪里可以找到未完工的房屋。根据我国有关规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。开发商未经竣工验收报告就交房的行为，不仅是违约，而且违反了国家法律的强制性规定。对此，购房者可以拒绝收房，也可以要求开发商赔偿损失。此外，未组织竣工验收交付使用的，建设行政主管部门可以对施工单位处以工程合同价款2%以上4%以下的罚款。

2023-05-08

131人看过
律师事务所
没交完首付款，开发商给签吗？

（销售合同》，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，由于按揭贷款期间相对较长，在贷款履行期内不得中断保险，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务，银行为防范贷款风险。购房者购买保险，并签订授权书，并取得交纳房款的凭证后，保险金额不得少于抵押物的总价值，建议跟开发商的工作人员确认，但也有交完定金就可签订购房合同，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。在通常情况下，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，准备有关法律文件一般是购房者缴纳完首付后可以签订购房合同。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。并办理相关手续后，保险单由银行执管，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定、年期。购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，应列明银行为第一受益人，要求购房者申请人寿，在选择房产时应着重了解这方面的内容。银行在确认购房者符合按揭贷款条件

2023-03-03

457人看过

样板房
开发商怎样才算完成交房

当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。一、开发商交付房屋的条件是什么房地产开发商交付房屋应符合下列规定：1、购房合同约定的交房日期；2、所交付的房屋符合合同约定；3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致；4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案；6、房地产开发企业应当在商

2023-02-17

100人看过
违约金
如何认定开发商已交付房屋

对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的

2023-03-04

225人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#配套设施