共有住房的热点问题是什么-法师兄

共有住房的热点问题是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:00:30 418 人看过

共有住房的热点问题是什么？问题1：什么是共有住房？所谓共有住房的主要方式是，由地方政府将部分土地出让收入出让，然后以较低的价格分配给符合条件的家庭；安置时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额当事人、未来保障房上市的条件和收益分配比例。

问题2：与其他政策性住房相比，共有住房有哪些亮点？与以往的经济适用房和限价房不同，共有住房是一种限价房。政府和购房者将分享土地和住房的增值收益，同时也承担土地和住房贬值的风险。从制度设计的角度看，与产权完整的住房相比，产权本身的有限性大大减少了投资收益的空间。收购价与市场价基本同步，大大减少了非法牟利的空间。

问题3：共有产权住房面对的是什么样的人？

作为一种保障性住房，共有产权住房的申请对象主要是低收入人群。具体到试点城市，规定有所不同。如果上海规定三口及以上家庭人均月可支配收入线不超过5000元，可以申请购买共有住房。

问题4：如何分配产权？

政府与购房者的产权比例是共有产权住房的重点，也是未来调整的空间。近年来，试点地区不断优化共有产权比例调整机制。个人投资比例可在50%-100%之间，由购房者根据家庭支付能力自由选择。

问题5：试点城市有哪些？目前，试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石。

问题6：推出共有住房对房价有何影响？

随着共有住房供应的逐步增加，其对改善楼市结构和“对冲”高房价的作用将逐渐凸显。比如，自北京推出具有共有产权性质的自住商品房以来，随着大量自住住房的入市，北京房价的上涨趋势得到了很大的缓冲。

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