房地产开发商没有预售证收定金能否双倍返还-法师兄

房地产开发商没有预售证收定金能否双倍返还

来源：互联网时间： 2023-04-02 22:02:16 399 人看过

没预售许可是不可以预售的，你可以要求对方双倍返还。可以先协商沟通处理，不成，再由第三方(如调解委员会)调解解决。

一、交了首付没签购房合同可以退款吗

交了首付没签购房合同可不可以退款，根据不同情况而定，具体如下：

1、开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者；

2、如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

二、交了定金后才拿到预售许可证可以退吗？求解

交了定金后才拿到预售许可证不可以退：购房人向房地产开发商支付定金视为保证未来能够顺利的订立房屋买卖合同，房地产开发商拿到房屋预售许可证明之后，即具备签订房屋预售合同的资格，此时购房人是不能要求退还定金的。

三、民事责任方全部损失不赔怎么办

发生民事纠纷后如果责任方不赔偿，受害方可以和责任方双方先行协商，来解决纠纷，也可以由第三方介入促使争议双方互谅互让，最终化解矛盾。如果协商调解不成，或者不想调解，如果双方有约定仲裁的，可以提交仲裁机构，由仲裁机构进行仲裁裁决，如果裁决后一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。如果没有仲裁条款，当事人也可以直接向法院起诉，要求法院解决。

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