胡先生从一家公司租了一个营业场所,开始了一个浴场,双方签订了租赁合同。双方同意,一家公司将向胡租赁1300多平方米的房屋及相应的公共设施,以开设一个海滨浴场。租赁期限为5年,租金为每年20万元。第一年进场支付10万元,签订合同支付10万元,第二年起每年7月1日前支付下一年租金。如果拖欠租金超过两个月,公司有权终止合同。此外,双方在合同中还约定,在租赁期开始前,给予胡先生三个月的时间作为浴室的装修、装修和准备开业期。这三个月是免租期。合同还规定,胡不得改变租赁物业的结构、装修和装饰。租赁期满后,浴场应将所有完整的房屋和占用的土地归还给公司。合同签订后,胡先生在租赁的房子里开了一家咖啡馆和浴场,头两年的租金已经付清。然而,从第三年起,由于外债和无力偿还,咖啡店和浴室停止营业,租金已拖欠半年。为此,一家公司向法院起诉胡先生,要求取消房屋租赁合同,被告支付了拖欠的租金。同时,将租赁房屋搬走,搬走房屋内的可移动物品,并将租赁房屋内的不可移动固定装置和装修判给原告
本案双方在合同中明确约定,如果拖欠租金超过两个月,公司有权终止合同。现在胡已经拖欠了半年,公司有可能终止合同,要求支付拖欠的租金。关键是装修的处理。您是否可以要求拥有房屋内的不动产固定装置和装修
关于租赁合同的终止以及装修和装修的处理,最高人民法院明确规定,如果非财产所有人在使用他人财产时添加了附件,物业所有人同意增加配件,且对归还物业时如何处理配件有约定,按约定处理;如无协议,协商不成,可以拆除的,可以责令拆除。如果无法拆除,也可以将其转换为财产所有者。给财产所有人造成损失的,应当承担赔偿责任;当装修构成附加物时,其所有权应通过附加物制度解决
承租人已获得出租人的明确同意,或者尽管承租人未获得出租人的明确同意,但出租人知道其不反对,这构成善意增加。承租人善意增加房屋时,合同终止,承租人将房屋返还给出租人,出租人享有因承租人增加而增加的租赁物价值。通常,由于缺乏法律或合同依据,该利益在民法上构成不当得利。可另行处理:租赁合同正常终止的,按房屋装修现存价值给予适当补偿;因出租人违约导致合同终止的,出租人应当按照违约责任原则,按照装修的现存价值全额赔偿;承租人违约导致合同终止,无法享受装修利益是由于承租人自身违约造成的,损失由承租人承担。这可以看作是对违约方的一种惩罚,也是违约方承担违约责任的一种方式。承租人未经出租人同意擅自装修房屋的,构成恶意添置。承租人的装修侵犯了出租人的房屋,应当承担侵权责任。承租人侵权的,承租人不得要求出租人赔偿其装修投资。相反,出租人可以就恶意装修造成的损失要求损害赔偿
在这种情况下,本合同因胡某自身违约而终止,未能享受装修利益是由于胡某自身违约造成的,此类损失应由胡某本人承担。公司也可以要求房屋内的固定装置和装饰归自己所有
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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租赁合同终止后如何处理装修物贵州在线咨询 2022-06-11承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持; (二)因承租人违约导致合同
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租赁合同终止后装修物如何处理海南在线咨询 2022-01-09(一)非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;(二)没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任;(三)装修物构成附合时,其归属适用添附制度解决。 承租人违约导致合同终止,装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成,这种损失应由承租人自己承担。 出租人无权要
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如何提前终止租赁合同福建在线咨询 2022-10-31当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未
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房屋承租人提前终止租赁合同如何处理贵州在线咨询 2022-10-13承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。 但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任: 1.承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。 2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒
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房屋租赁如何提前终止合同?贵州在线咨询 2022-07-19第一,优先选择协商解除合同。 也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争。 第二,以非协商方式解除租房合同时,必须要谨慎小心。 一定要确认发生了法律规定的上述八种情况,这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂,所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。 第三,解