如果当事人要申请房屋贷款的,需要向有资质的贷款机构提出贷款申请,并提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。如果贷款机构经审核后,认为当事人符合其贷款申请条件的,会与当事人订立贷款合同,并按照合同中约定的时间向其发放贷款。
一、他项权证办理多久放款
(一)新房
如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
(二)二手房
如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间仅供参考。
二、公积金贷款程序
(一)有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询,办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些,提前做好相应的准备;
(二)满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户,可以准备好贷款所需要的相关资料,前往银行正式提出住房公积金贷款申请,需要填写住房公积金贷款申请表,并将贷款所需要的材料一并提交给银行;
(三)银行在收到借款人的贷款申请后,会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核,审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心;
(四)住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审,并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度,期限;然后将审批结果通知到银行;
(五)银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,需要签订贷款合同的等手续,然后将所签订手续送公积金中心复核。
(六)公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金,获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。
三、车子抵押要结婚证吗
车子抵押不需要结婚证,现在很多贷款机构都是押证不押车的。
车辆抵押贷款的流程是:
1,借款人向贷款机构提交贷款申请。并向贷款机构提供本人身份证、驾驶证、汽车购买合同等证明材料。(不同的贷款机构要求的材料会有所不同)
2,贷款机构审核贷款人的资质。
3,贷款机构评估车辆价值,预定贷款金额。
4,贷款机构与借款人签订贷款合同并发放贷款。借款人把车辆驾驶证押到贷款机构。
注意事项:
1、车辆抵押,是要进行登记的,不登记抵押无效:抵押登记时应当出示车辆所有权证明;
2、签订抵押合同的话,建议你做一个抵押登记在车管所做的;
3、银行一般不接受汽车抵押业务,若需要贷款业务的话可到民间贷款公司办理,来解决基金周转困难的局面。
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申请过贷款的房屋应该怎么申请房屋按揭陕西在线咨询 2023-06-111、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后,办理相关带齐资料申请个人住房贷款。 2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设
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房屋抵押要申请贷款,房屋抵押二次贷款条件什么样云南在线咨询 2023-10-151、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。 2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。 3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。 4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。 5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管
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房屋申请提前还贷要怎么做?新疆在线咨询 2022-11-02您需要在合同约定的还款日前5个工作日提出申请,填写《中国光大银行个人贷款提前还款申请审批书》,经贷款办理行的客户经理审查、经办负责人审批,经办行须根据我行规定收取违约金,并在合同中予以约定。具体办理需要您和贷款行商定处理,感谢您的访问。
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申请房屋按揭贷款的条件是什么,房屋按揭贷款的申请条件主要有哪些甘肃在线咨询 2022-02-281.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产
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可以申请哪些房屋贷款宁夏在线咨询 2022-10-23可以的。个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人能够申请用于建造房屋而发放的贷款。贷款对象及条件:1.18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。2.借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。3.借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。4.具备按期偿还贷款本息的能力。5.银行规定的其他文件。